Abitazione Di Tipo Economico a Scandriglia

Q: Scandriglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.638。 相对于评估报告中 €56.850 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €31.978。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un'abitazione di tipo economico (classe A3) sita in zona periferica isolata del comune di (indirizzo omesso). Si tratta di un appartamento al piano rialzato con superficie di 73,75 mq, composto da due camere, cucina, bagno e disimpegno. Il bene è gravato da ipoteche volontarie e da fondo patrimoniale, ma quest'ultimo risulta inefficace nei confronti dell'acquirente. La documentazione catastale e urbanistica presenta difformità da regolarizzare.

发现的风险 (6)

Presenza di ipoteche volontarie per un totale di € 262.485,74 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti pubblici tramite autobus 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

(ente omesso) patrimoniale inefficace nei confronti dell'acquirente 评估报告参考，第 4 页
Difformità catastale: locali del piano terra con destinazione d'uso diversa dalla planimetria 评估报告参考，第 3 页
Difformità edilizia: scala in ferro con taglio del solaio e piano seminterrato adibito ad uso abitativo (altezza non conforme) 评估报告参考，第 5 页
Spazi esterni in stato di degrado (giardino incolto) 评估报告参考，第 7 页
Accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) conservativo sufficiente dell'immobile 评估报告参考，第 7 页
(indirizzo omesso) utile di 73,75 mq distribuita su due livelli 评估报告参考，第 7 页
Presenza di due spazi esterni (giardino e pavimentazione in pietra) 评估报告参考，第 7 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 56.850

评估报告估值：€ 78.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

15/07/2026 € 56.850 流拍
11/11/2026 € 42.638 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

1/1 della piena proprietà di immobile di tipo economico (A3) sito nel Comune di Scandriglia (RI) Via delle Ginestre n. 27, ubicato in fabbricato in linea su due piani fuoriterra ed un piano seminterrato e due spazi esterni. L’appartamento si sviluppa su due livelli collegati da scala interna in ferro. Al piano rialzato insistono due camere da letto, una cucina ed un bagno, al piano seminterrato, non abitabile, vi è un vano indiviso adibito a soggiorno-angolo cucina, un locale di sgombero ed un bagno.

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关于这场拍卖的常见问题

Scandriglia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.638。相对于评估报告中 €56.850 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €31.978。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 44.588

登记税（9%）	€ 3.837
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.787
参考总额（价格 + 费用）	€ 47.425

Abitazione Di Tipo Economico Scandriglia, Rieti – Base €42.638 | Asta Giudiziaria

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