Appartamento piano 2-3, superficie catastale totale mq 148,00. Si accede all’abitazione mediante vano scala esclusivo, con ingresso posizionato sulla destra del pianerottolo al secondo piano. L’immobile è composto da quattro vani ed accessori. Dal secondo piano, vi è una rampa di prosecuzione del medesimo vano scala esclusivo che conduce al lastrico solare sito al terzo piano, in uso riservato all’unità immobiliare oggetto di stima per circa metà della superficie. Classe energetica G. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Apricena, Foggia – Base €50.456 | Asta Giudiziaria

via Duca di Genova, 116, 71011, Apricena, Foggia · Tribunale di FOGGIA

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

本次评估的房产位于市中心某栋建筑的二楼,是一套四室公寓Foggia,配有附属设施、两个阳台以及一个部分专用的屋顶露台。 此外,还包括一处位于一楼的储藏室以及位于农村地区的一块约6,173平方米的农地。住宅的维护状况良好,建筑物的维护状况尚可,而该地块目前处于荒废状态。 地籍和城市规划文件均符合规定,财产制度为分别财产制。

发现的风险 (4)

  • 农业用地,其城市规划用途限定为普通农业区,不得进行建设 评估报告参考,第 13 页

有利因素 (4)

  • 位于市中心,设有独立入口,维护状况良好 评估报告参考,第 12 页

addicta 指数

7,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −77,1% (估值来源:评估报告分析) +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (地址省略)该太阳能设施未设置物理边界且仅部分投入使用,其所有权可能存在争议 评估报告参考,第 12 页
  • 储藏室内存在地籍平面图中未标注的隔断 评估报告参考,第 13 页
  • 农田上的灌溉系统未运行 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • 位于一楼的仓储用房,可直接从街道进入,状况良好 评估报告参考,第 13 页
  • 住宅内的技术设施(电力、供水、独立供暖)均能正常运行 评估报告参考,第 12 页
  • Documentazione 完整且最新的地籍与城市规划资料 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 220.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −77,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 21/04/2026 € 89.700 流拍
  2. 09/07/2026 € 67.275 流拍 较上一次 −25%
  3. 26/11/2026 € 50.456 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
50.456 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di FOGGIA
楼层
2-3

拍品描述

位于2-3层的公寓,地籍总面积148.00平方米。通过专属楼梯间进入住宅,入口位于二楼平台右侧。 该房产由四间房间及附属空间组成。从二楼出发,有一段与同一专用楼梯间相连的坡道,通往位于三楼的屋顶露台,其中约一半面积专供本次评估的房产单元使用。能效等级为G级。

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关于这场拍卖的常见问题

Apricena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di FOGGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €50.456。 最低有效出价为 €37.842。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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