Appartamento posto al p.2° con cantina e garage posti al p.t., facenti parte di un fabbricato condominiale di n. 4 piani e composto da n. 12 appartamenti con relative pertinenze ed è composto da: ingresso, cucina e pranzo, soggiorno, disimpegno giorno, disimpegno notte, 4 camere da letto di cui n. 1 matrimoniale, 2 bagni, ripostiglio, piccola lavanderia, 2 balconi. L’immobile è occupato dal debitore. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Forlì, Forlì-Cesena – Base €177.000 | Asta Giudiziaria

Via G. Foschiatti, 7, 47121 Forlì FC, Italia, 47121, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano secondo con cantina e garage al piano terra, ubicato in un condominio di dodici unità costruito nel 1967-1968 in zona semicentrale residenziale di Forlì. La proprietà è suddivisa tra l'esecutato (1/2) e un comproprietario non esecutato (1/2). Lo stato conservativo è appena sufficiente, con impianti e finiture risalenti all'epoca di costruzione. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €177.000 per l'intero immobile, con una riduzione del 10% per assenza di garanzia sui vizi, portando il valore finale a €177.000.

发现的风险 (5)

  • stato conservativo appena sufficiente con finiture e impianti datati 评估报告参考，第 25 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale residenziale con servizi vicini (piscina comunale) 评估报告参考，第 24 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di ascensore nel condominio, con vano ascensore esterno solo per un appartamento 评估报告参考，第 27 页
  • presenza di ipoteca amministrativa per €476.388 a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 18 页
  • vincoli urbanistici e paesaggistici complessi (PSC, aree a rischio idrogeologico, vincoli storici) 评估报告参考，第 19 页
  • spese condominiali ordinarie annuali di circa €900,00 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 164 mq (appartamento + garage + quote comuni) 评估报告参考，第 25 页
  • struttura portante in cemento armato e tetto in laterizio, con buone caratteristiche costruttive per l'epoca 评估报告参考，第 27 页
  • assenza di opere abusive e tolleranze costruttive entro i limiti di legge 评估报告参考，第 21 页
  • prezzo locativo stimato in €600/mese, indicativo di domanda di mercato 评估报告参考，第 28 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 177.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 23.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
177.000 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

Appartamento posto al p.2° con cantina e garage posti al p.t., facenti parte di un fabbricato condominiale di n. 4 piani e composto da n. 12 appartamenti con relative pertinenze ed è composto da: ingresso, cucina e pranzo, soggiorno, disimpegno giorno, disimpegno notte, 4 camere da letto di cui n. 1 matrimoniale, 2 bagni, ripostiglio, piccola lavanderia, 2 balconi. L’immobile è occupato dal debitore.

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关于这场拍卖的常见问题

Forlì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €177.000。 最低有效出价为 €132.750。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · 20/10/2026 截止
€15.000

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