Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono. +11 张照片

Fabbricato Mercato Saraceno, Forlì-Cesena – Base €55.500 | Asta Giudiziaria

Via Borgo Linaro n. 3 - località linaro, 47025, Mercato Saraceno, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato abitativo da cielo a terra, ubicato in zona decentrata del comune di (indirizzo omesso), costruito prima del 1967. Si presenta in stato di abbandono con evidenti necessità di manutenzione straordinaria, umidità di risalita e impianti obsoleti. La superficie commerciale è di circa 214 mq, con classe energetica G. Il valore di mercato stimato è di € 73.648, comprensivo dell'area di sedime.

发现的风险 (6)

  • stato di abbandono e necessità di interventi strutturali

有利因素 (5)

  • ubicazione in nucleo abitato storico con tessuto urbanistico compatto

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità di risalita e muffa
  • impianti obsoleti (riscaldamento, elettrico)
  • classe energetica G con alto costo di riqualificazione
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 170.000)
  • assenza di garanzia per vizi del bene

其他有利因素

  • superficie commerciale di 214 mq
  • titoli edilizi regolari (licenza del 1951, agibilità del 1952)
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
  • assenza di occupanti al momento del sopralluogo

与市场对比

官方估值(PVP):€ 74.000

评估报告估值:€ 73.648 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/06/2026 € 74.000 流拍
  2. 21/10/2026 € 55.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
55.500 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di FORLI'
面积
218 m²
每平方米价格
€ 255/m²
房间数
9.0

拍品描述

Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.

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关于这场拍卖的常见问题

Mercato Saraceno 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €55.500。 相对于评估报告中 €74.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €41.625。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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