Piena proprietà di un complesso immobiliare costituito da due unità immobiliari adibite a civile abitazione, cinque unità immobiliari adibite a magazzino/deposito e quattro porzioni di terreno agricolo. +13 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Gambassi Terme, Firenze – Base €293.586 | Asta Giudiziaria

Via Mazzini, 50050, Gambassi Terme, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona periferica di Firenze, composto da 7 unità immobiliari (2 civili abitazioni, 4 magazzini, 1 deposito) e terreni agricoli per un totale di 1.778 mq. Le unità sono distribuite in due fabbricati storici con struttura in muratura e copertura in laterizio, alcuni recentemente ristrutturati. La proprietà è gravata da ipoteca giudiziale e servitù, con un appartamento locato fino al 2021. Valore stimato complessivo pari a € 489.310.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo trascritto nel 2012 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • Due unità immobiliari recentemente ristrutturate in ottime condizioni manutentive 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,0% （估值来源：PVP） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Servitù di passo a favore di terreni confinanti 评估报告参考，第 6 页
  • Contratto di locazione in essere fino al 2021 per un appartamento 评估报告参考，第 5 页
  • Difformità urbanistiche non sanate (tettino a sbalzo e comunicazione interna tra unità) con sanzione stimata in € 1.500 评估报告参考，第 7 页
  • Visura catastale non aggiornata per quote di proprietà a causa di successione non trascritta 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Presenza di certificato di abitabilità e conformità catastale per le unità principali 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) in zona periferica ma con accesso diretto a strada privata e vicinanza a principali infrastrutture 评估报告参考，第 4 页
  • Terreni agricoli pianeggianti coltivati ad orto con accesso agevole 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 489.310

评估报告估值：€ 489.310 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −40,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −40%

  1. 13/05/2026 € 489.310 流拍
  2. 17/09/2026 € 366.982 流拍 较上一次 −25%
  3. 13/01/2027 € 293.586 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
293.586 €
相对评估价折扣
−40%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di un complesso immobiliare costituito da due unità immobiliari adibite a civile abitazione, cinque unità immobiliari adibite a magazzino/deposito e quattro porzioni di terreno agricolo.

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关于这场拍卖的常见问题

Gambassi Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €293.586。 相对于评估报告中 €489.310 的估值，较市场价值节省 40%。 最低有效出价为 €220.190。 最低加价幅度为 €5.900。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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