piena ed esclusiva proprietà di appartamento e annessa cantinola ubicati in Marano di Napoli (NA) alla via Michele Morelli n. 3 (già viale Duca D’Aosta). L'alloggio, posto al piano terzo (interno 7, scala C), è composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno, lavanderia, ripostiglio e corridoio, con due balconi; la cantinola è sita al piano seminterrato. Il bene è nel possesso del debitore ma è disabitato da anni. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Marano di Napoli, Napoli – Base €93.173 | Asta Giudiziaria

Via Michele Morelli, 3, 80016 Marano di Napoli NA, Italia, Marano di Napoli, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

评估报告分析

Appartamento al terzo piano di un condominio nel centro di (indirizzo omesso), composto da 4 vani più accessori con due balconi e una cantinola di pertinenza. L'immobile è di proprietà esclusiva del debitore in regime di separazione dei beni, con regolare titolo edilizio del 1954 e planimetria catastale confermata. Lo stato conservativo è scadente per mancata manutenzione e obsolescenza impiantistica, con necessità di interventi di ripristino per agibilità.

发现的风险 (7)

  • stato conservativo scadente con distacchi di intonaco e guaina del lastrico solare danneggiata

有利因素 (6)

  • posizione centrale in zona urbanizzata con servizi primari

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • obsolescenza impianti elettrici e idrici con necessità di completa messa a norma
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • occupazione da parte del debitore con (nome omesso) prolungata
  • ipoteca volontaria e ipoteca per riscossione iscritte
  • spese condominiali arretrate e oneri da cancellare
  • necessità di nuova SCA per agibilità

其他有利因素

  • doppia esposizione con balconi su più lati
  • superficie commerciale di 116,76 mq (alloggio + cantinola)
  • titolo edilizio originario regolare (Licenza Edilizia n. 213/1954)
  • assenza di occupazione abusiva da parte di terzi
  • assenza di vincoli demaniali o usi civici
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 93.173

评估报告估值：€ 111.463 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
93.173 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di Napoli nord in Aversa
面积
116 m²
每平方米价格
€ 803/m²
房间数
6.5
楼层
terzo

拍品描述

piena ed esclusiva proprietà di appartamento e annessa cantinola ubicati in Marano di Napoli (NA) alla via Michele Morelli n. 3 (già viale Duca D’Aosta). L'alloggio, posto al piano terzo (interno 7, scala C), è composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno, lavanderia, ripostiglio e corridoio, con due balconi; la cantinola è sita al piano seminterrato. Il bene è nel possesso del debitore ma è disabitato da anni.

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关于这场拍卖的常见问题

Marano di Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.173。 最低有效出价为 €69.879。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776
 Appartamento in Napoli, Corso Arnaldo Lucci n.96, scala A, piano 6, interno 18, composto da ingresso, soggiorno/cucina, n.1 camera, n.1 w.c., lavanderia, oltre n.3 balconi.
Appartamento in Napoli, Corso Arnaldo Lucci n.96, scala A, piano 6, interno 18, composto da ingresso, soggiorno/cucina, n.1 camera, n.1 w.c., lavanderia, oltre n.3 balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€106.000

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