Abitazione Di Tipo Economico a Mira — base €95.550

Q: Mira 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.550。 最低有效出价为 €71.662。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

评估报告分析

Appartamento al primo piano di un fabbricato bifamiliare in zona agricola a circa 1 km dal centro abitato, con superficie commerciale di 105 mq. L'immobile, in discrete condizioni conservative, presenta alcune difformità interne e un magazzino esterno non autorizzato. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre a una servitù per elettrodotto. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico-comparativo, applicando detrazioni per regolarizzazioni e oneri pregiudizievoli.

发现的风险 (7)

presenza di difformità interne non sanate (unificazione vani, trasformazione cucina in camera, apertura nuovo vano porta) 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona agricola a breve distanza dal centro abitato, con accessibilità garantita 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +1,5%，高于估值（估值来源：评估报告分析） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

magazzino esterno non autorizzato (6x5 metri) da demolire 评估报告参考，第 8 页
servitù coattiva per elettrodotto che interessa una porzione dello scoperto 评估报告参考，第 10 页
tre ipoteche (volontaria, giudiziale e fiscale) da cancellare con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 11 页
vincoli paesaggistici, idraulici e storico-ambientali che limitano la commerciabilità 评估报告参考，第 9 页
assenza di APE con costo di redazione da sostenere 评估报告参考，第 13 页
stato conservativo discreto con necessità di manutenzione generale 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

superficie commerciale di 105 mq, distribuzione interna razionale e finiture in discrete condizioni 评估报告参考，第 12 页
impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e (indirizzo omesso) esterna condivisa 评估报告参考，第 12 页
documentazione edilizia regolare con titoli depositati dal 1986 al 2001 e agibilità ottenuta 评估报告参考，第 8 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 94.150 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +1,5%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Appartamento di ca. mq. 105 al primo piano di un fabbricato di due piani fuori terra costituito da due appartamenti, in area a destinazione prettamente agricola a circa 1 Km dalla località Malcontenta. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, antibagno, ripostiglio, due camere (di cui una utilizzata al momento a studio) e due bagni finestrati. Occupato dal debitore esecutato e quindi libero al decreto di trasferimento.

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关于这场拍卖的常见问题

Mira 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.550。最低有效出价为 €71.662。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.911
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.861
参考总额（价格 + 费用）	€ 98.411

登记税（9%）	€ 8.600
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.550
参考总额（价格 + 费用）	€ 105.100

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