Appartamento piano primo con locale magazzino ed area esterna al piano terra metà pro-indiviso +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Velletri, Roma – Base €93.700 | Asta Giudiziaria

Via Papazzano n.143, 00049, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo con locale magazzino e area esterna al piano terra, ubicato in un fabbricato di maggiore consistenza nel comune di Velletri. La proprietà è al 100% degli esecutati, con una quota indivisa dell'area esterna in ambigua titolarità. L'immobile è in discrete condizioni manutentive, con infissi esterni in cattive condizioni e mancanza di pavimentazione nel magazzino. La stima tiene conto di una pratica di condono edilizio ancora in corso e dell'assenza di certificazioni energetiche e di conformità degli impianti.

发现的风险 (5)

  • ambiguità nella titolarità dell'area esterna, suddivisa in tre porzioni con diritti diversi 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con accesso diretto da strada adiacente

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pratica di condono edilizio ancora in corso, con documentazione mancante e costi non quantificati 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 13 页
  • infissi esterni in cattive condizioni e locale magazzino privo di pavimentazione
  • assenza di agibilità e possibile presenza di difformità edilizie non sanate 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • superficie complessiva di 235,28 mq, con appartamento di 105,03 mq e magazzino di 17,02 mq 评估报告参考，第 6 页
  • struttura portante mista di cemento armato e muratura, solai prefabbricati gettati in opera
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri e di servitù passive 评估报告参考，第 12 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 222.000

评估报告估值：€ 235.280 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/06/2026 € 124.900 流拍
  2. 30/11/2026 € 93.700 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
93.700 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
29/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
129 m²
每平方米价格
€ 726/m²
房间数
6.0
楼层
primo

拍品描述

Appartamento piano primo con locale magazzino ed area esterna al piano terra metà pro-indiviso

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.700。 相对于评估报告中 €222.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €70.275。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

省份 Roma 的全部拍卖 浏览 → 类别 Roma 的经济型住宅拍卖 查看全部 → 数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

Roma 的其他拍卖

Villetta con magazzini e terreno di pertinenza ubicata a Mentana (RM) - Strada vicinale delle Volpi Il bene pignorato consiste in una villa monofamiliare composta da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto una terza cameretta ed un bagno al piano terra e da locali magazzino posti al piano seminterrato. Intorno al piano terra è presente un portico anteriormente alla villa ed un grande terrazzo nella parte posteriore, la villa ha intorno terreni agricoli di pertinenza
Abitazione In Ville · 19/10/2026 截止
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

拍卖购买实用指南

匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

🔒 隐私：数据经过汇总并匿名化。我们只展示至少被 位不同用户联系过的专业人士。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想：

✓ 拍卖已收藏

前往个人中心