Abitazione Di Tipo Economico Lentini, Siracusa – Base €54.750 | Asta Giudiziaria

via Quattro Canti 50 - 52, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato ubicato nel centro urbano di (indirizzo omesso), composto da un'unità abitativa residenziale su tre piani più lastrico solare e un locale commerciale al piano terra. L'abitazione, di classe energetica non determinata, presenta finiture di livello medio-basso e impianti vetusti. Il locale commerciale, attualmente inutilizzato e con condizioni igieniche critiche, era adibito a salone di parrucchiera. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria per 150.000 euro e da pignoramento trascritto nel 2025. La documentazione catastale e urbanistica evidenzia alcune discrasie tra planimetrie e stato dei luoghi, ma non risultano irregolarità edilizie sanabili.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteca volontaria per 150.000 euro a carico dell'immobile

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale nel tessuto urbano, con accesso indipendente su due civici distinti 评估报告参考，第 22 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Trascrizione di pignoramento eseguito nel 2025 评估报告参考，第 35 页
  • Condizioni igieniche critiche del locale commerciale (presenza di veleno per insetti) 评估报告参考，第 24 页
  • Finiture interne e impianti vetusti nell'abitazione (assenza di manutenzione) 评估报告参考，第 25 页
  • Discrasie tra planimetrie catastali e stato dei luoghi rilevato 评估报告参考，第 21 页
  • Prospetto principale privo di intonaco e allo stato grezzo 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 151 mq (116 mq abitazione + 35 mq negozio) 评估报告参考，第 22 页
  • Presenza di impianti idrico-sanitario, elettrico e di climatizzazione (seppur vetusti) 评估报告参考，第 25 页
  • Documentazione catastale e urbanistica sostanzialmente regolare, senza irregolarità sanabili
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 73.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
54.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
04/02/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Lotto unico proprietà piena:1. abitazione di tipo economico con accesso dalla via Quattro Canti n.52 a Lentini, costituita dai piani primo, secondo, terzo con sovrastante lastrico solare, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Lentini al Fg. 91, P.lla 5676, Sub. 9, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 4,5 vani, Rc €178,95;2. negozio ubicato al piano terra con accesso dalla via Quattro Canti n.50 a Lentini, C.U. Lentini al Fg. 91, P.lla 5676, Sub. 10, Categoria C/1, rc € 267,52 .

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关于这场拍卖的常见问题

Lentini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/02/2027。 拍卖随后将于 05/02/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.750。 相对于评估报告中 €73.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €41.062。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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