Abitazione Di Tipo Economico a Scordia — base €41.344

Q: Scordia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.344。 最低有效出价为 €31.008。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

Q: 参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un lotto unico composto da un appartamento al piano terra e un garage seminterrato, entrambi ubicati in un'area periferica del comune di Scordia ((indirizzo omesso)). L'appartamento, regolarmente accatastato, presenta difformità interne e stato conservativo precario con lesioni non strutturali, mentre il garage, anch'esso regolare dal punto di vista catastale, ha altezza non conforme e problemi di infiltrazioni. La perizia indica un valore di stima complessivo di €49.344,00, con base d'asta fissata a €41.344,00 dopo un deprezzamento di €8.000,00 per stato manutentivo e aggiornamento catastale.

发现的风险 (6)

Presenza di difformità interne non autorizzate (modifiche planimetriche, luci abusive) 评估报告参考，第 16 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona periferica ben servita (scuole, uffici comunali) a 600 m dal centro storico 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −16,2% （估值来源：评估报告分析） +0,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

(indirizzo omesso) conservativo pessimo: lesioni diffuse nelle murature e pavimentazioni fatiscenti 评估报告参考，第 14 页
Garage con altezza non conforme (50% < 1,60 m) e problemi di infiltrazioni da pozzetto non rivestito 评估报告参考，第 17 页
Rischio di instabilità strutturale non completamente escluso (valutazione CTU e ingegnere strutturista necessaria) 评估报告参考，第 15 页
Presenza di formalità pregiudizievoli (sentenze di condanna e atti esecutivi) 评估报告参考，第 20 页
Assenza di certificato energetico (APE non disponibile) 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

Struttura portante in cemento armato e tamponature in tufo, con stabilità confermata da CTU e ingegnere strutturista 评估报告参考，第 15 页
Regolarità urbanistica: sanatoria edilizia rilasciata nel 1989 per difformità costruttive 评估报告参考，第 22 页
(indirizzo omesso) utile dell'appartamento di 169 mq, con accesso a servizi essenziali 评估报告参考，第 11 页
(nome omesso) unico con proprietà piena (1/1) su entrambi i beni, senza vincoli condominiali 评估报告参考，第 23 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 49.344 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Scordia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.344。最低有效出价为 €31.008。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 43.294

登记税（9%）	€ 3.721
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.671
参考总额（价格 + 费用）	€ 46.015

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