Piena proprietà dell’intero compendio immobiliare sito nel Comune di Alba Adriatica (TE), Via Sicilia n. 5, costituito da edificio residenziale sviluppato su piano terra, piano primo e piano secondo/sottotetto, comprendente unità immobiliari ad uso abitativo, autorimessa e locali soffitta, con relative pertinenze, accessori e parti comuni. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Alba Adriatica, Teramo – Base €398.837 | Asta Giudiziaria

Via Sicilia n. 5, 64011, Alba Adriatica, Teramo · Tribunale di TERAMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un edificio residenziale situato nel (indirizzo omesso), composto da cinque unità immobiliari: due appartamenti al piano terra, due appartamenti al primo piano e una soffitta al secondo piano, quest'ultima non censita al catasto. Gli immobili sono liberi da occupazione, ad eccezione di una porzione della soffitta occupata da terzi senza titolo. La documentazione risulta completa e non emergono servitù gravanti sui beni. Lo stato conservativo è discreto, con assenza di interventi urgenti di manutenzione.

发现的风险 (5)

  • assenza di regolarità catastale per frazionamenti non autorizzati 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • edificio in discreto stato conservativo con assenza di interventi urgenti di manutenzione 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (nome omesso) non censita al catasto e priva di titolo edilizio 评估报告参考，第 8 页
  • occupazione abusiva di parte della soffitta da parte di terzi 评估报告参考，第 26 页
  • difformità tra stato reale e planimetrie catastali per tutti gli immobili 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per gli immobili 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • immobili liberi da occupazione, ad eccezione della porzione della soffitta 评估报告参考，第 25 页
  • struttura in muratura portante con copertura a tetto in cemento armato 评估报告参考，第 23 页
  • impianti idrico, elettrico e di riscaldamento autonomo per ogni piano 评估报告参考，第 24 页
  • ubicazione in zona residenziale del (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 398.837

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
398.837 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di TERAMO
面积
148 m²
每平方米价格
€ 2.695/m²
房间数
8.0
楼层
Primo

拍品描述

Piena proprietà dell’intero compendio immobiliare sito nel Comune di Alba Adriatica (TE), Via Sicilia n. 5, costituito da edificio residenziale sviluppato su piano terra, piano primo e piano secondo/sottotetto, comprendente unità immobiliari ad uso abitativo, autorimessa e locali soffitta, con relative pertinenze, accessori e parti comuni.

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关于这场拍卖的常见问题

Alba Adriatica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TERAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €398.837。 最低有效出价为 €299.128。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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