区域地图：Via XX Settembre, 21, 12073 Ceva CN, Italia, Ceva, Cuneo

Abitazione Di Tipo Economico Ceva, Cuneo – Base €326.250 | Asta Giudiziaria

Via XX Settembre, 21, 12073 Ceva CN, Italia, Ceva, Cuneo · Tribunale di TORINO

评估报告分析

Complesso immobiliare commerciale e produttivo ubicato in zona suburbana di Cuneo, composto da 5 lotti principali con destinazioni d'uso miste (commerciale, uffici, produttivo). Gli immobili presentano regolarità catastale e urbanistica, con alcune difformità edilizie da sanare. I locali sono gravati da ipoteche e vincoli locativi, con canoni attivi in corso. La perizia stima il valore di mercato tramite metodo comparativo e per elementi unitari, applicando sconti per stato di fatto e vincoli.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 8 milioni di euro da cancellare 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona commerciale ben collegata al nucleo urbano di Cuneo 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,3% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Contratti di locazione attivi con durata residua fino a 4 anni, con canoni da 1.100€ a 2.000€/mese oltre IVA 评估报告参考，第 27 页
  • Difformità edilizie non sanate (soppalchi, tettoie, scale senza titolo abilitativo) 评估报告参考，第 26 页
  • Mancanza di APE per la maggior parte degli immobili, tranne un locale (classe non dichiarata) 评估报告参考，第 25 页
  • Presenza di materiali contenenti amianto (lastre ondulate in eternit) sulla copertura 评估报告参考，第 28 页
  • Complessità nella gestione delle parti comuni post-vendita (assenza di regolamento condominiale) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Superfici significative per locali commerciali e produttivi (fino a 1.100 mq per il lotto 12)
  • Presenza di impianto fotovoltaico produttivo (valutato €70.000) con incentivi attivi 评估报告参考，第 37 页
  • Strutture portanti in ferro e calcestruzzo, con impianti tecnologici completi (elettrico, riscaldamento, antifurto) 评估报告参考，第 28 页
  • Zona urbanistica TC6 con classe di pericolosità geomorfologica 1 (nessuna limitazione d'uso) 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.845.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −82,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 08/07/2026 € 580.000 流拍
  2. 22/09/2026 € 435.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 19/11/2026 € 326.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
326.250 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

Diritto di piena proprietà di fabbricato abitativo elevato a tre piani fuori terra oltre piani sottotetto, seminterrato ed interrato, insistente su terreno con superficie catastale di metri quadrati 1.495, di cui mq 1.075 censiti come “ente urbano”, articolato in n. 6 unità abitative adibite ad ufficio al p.t., I p. e II p., n. 3 unità abitative al piano seminterrato, n. 1 locale autorimessa al piano seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Ceva 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €326.250。 最低有效出价为 €244.688。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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