piena proprietà di appartamento posto al primo piano, si accede tramite una corte in cui è posizionata una scala metallica. La scala metallica è in pessime condizioni e conduce al ballatoio di accesso al piano primo. L'immobile risulta composto da un vano ingresso da cui si accede alla cucina, al bagno, ad una stanza da letto e ad un vano retrostante in cui è posizionata una scala a chiocciola che conduce al torrino scala ed al terrazzo. La superficie commerciale lorda è pari a mq 48,70.

Abitazione Di Tipo Popolare Messina, Messina – Base €19.306 | Asta Giudiziaria

Località Acqualadroni tra la via Brigantino ed il vicolo della Goletta, 98163, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'unità abitativa ubicata a Messina, zona urbana consolidata, con superficie utile di circa 35 mq e volume lordo riscaldato di 100 m³. Si tratta di un appartamento al primo piano interno di un edificio residenziale costruito nel 1950, privo di impianti di climatizzazione invernale ed estiva funzionanti. La perizia attesta la classe energetica (indirizzo omesso) con prestazione di 125,57 kWh/m² anno.

发现的风险 (6)

  • assenza impianti di riscaldamento/raffrescamento funzionanti

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona urbana consolidata

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −77,3% (估值来源:评估报告分析) +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • classe energetica (indirizzo omesso) con elevato fabbisogno termico
  • edificio con anno di costruzione 1950 (potenziali criticità strutturali)
  • superficie ridotta (35 mq) che limita la commerciabilità
  • assenza di documentazione su eventuali abusi edilizi o difformità
  • presenza di vincoli urbanistici non specificati nella perizia

其他有利因素

  • edificio con accessibilità garantita da scale interne
  • assenza di occupazione da parte di terzi
  • documentazione catastale e urbanistica regolare
  • potenziale di riqualificazione energetica

与市场对比

评估报告估值:€ 85.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −77,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 01/07/2026 € 25.741 流拍
  2. 12/11/2026 € 19.306 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
19.306 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
房间数
3.5

拍品描述

piena proprietà di appartamento posto al primo piano, si accede tramite una corte in cui è posizionata una scala metallica. La scala metallica è in pessime condizioni e conduce al ballatoio di accesso al piano primo. L'immobile risulta composto da un vano ingresso da cui si accede alla cucina, al bagno, ad una stanza da letto e ad un vano retrostante in cui è posizionata una scala a chiocciola che conduce al torrino scala ed al terrazzo. La superficie commerciale lorda è pari a mq 48,70.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €19.306。 最低有效出价为 €14.479。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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