Abitazione Di Tipo Popolare Manciano, Grosseto – Base €58.378 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' VIII PIANO, Manciano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una villetta a un piano in discreto stato di conservazione, situata in zona rurale fuori dal centro abitato, con annessi due terreni agricoli (vigneto e seminativo/arboreo). La proprietà risulta libera da occupazioni e gravata da multiple ipoteche volontarie e giudiziali. La stima è stata redatta secondo il criterio del valore di mercato, con metodo comparativo e decurtazioni per oneri di sanatoria edilizia.

发现的风险 (6)

  • presenza di difformità catastale (finestra non rappresentata in planimetria) 评估报告参考,第 8 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona rurale con terreni agricoli produttivi (vigneto e seminativo) 评估报告参考,第 14 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −35,8% (估值来源:评估报告分析) +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e necessità di aggiornamento planimetrico 评估报告参考,第 10 页
  • (indirizzo omesso) non a norma (mancanza di targa identificativa e indicazioni delle linee) 评估报告参考,第 12 页
  • impianto a gas non a norma (mancanza di aperture di ventilazione e cappa per cottura) 评估报告参考,第 13 页
  • multipli gravami ipotecari (5 iscrizioni tra volontarie, giudiziali e amministrative) 评估报告参考,第 9 页
  • necessità di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale con costi stimati in €4.000

其他有利因素

  • disponibilità di certificazione energetica (APE) allegata alla perizia 评估报告参考,第 10 页
  • struttura in cemento armato con tamponature in forati intonacate e finiture di pregio (cotto, ceramica, PVC) 评估报告参考,第 11 页
  • impianto idrico-sanitario in multistrato e boiler elettrico da 80 litri 评估报告参考,第 12 页
  • superficie commerciale dell'abitazione pari a 65,32 mq, con corte esclusiva di 25 mq 评估报告参考,第 13 页

与市场对比

评估报告估值:€ 91.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −35,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −27,8%

  1. 06/05/2026 € 80.800 流拍
  2. 23/09/2026 € 68.680 流拍 较上一次 −15%
  3. 22/12/2026 € 58.378 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.5% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
58.378 €
出价截止
17/12/2026
法院
Tribunale di GROSSETO

拍品描述

Unità immobiliare ad uso civile abitazione sita nel Comune di Manciano (GR), Località VIII Piano, costituita da un’unica unità immobiliare ad un piano. Consistenza 3 vani, Superficie Catastale Totale 67 mq Escluso Aree Scoperte Totale 54,00 mq, Località VIII Piano, piano terra.L’immobile oggetto di pignoramento è costituito da un fabbricato ad un piano (villetta), sito in Manciano (GR), Località VIII Piano (La Vecchia), e due terreni agricoli limitrofi.

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关于这场拍卖的常见问题

Manciano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €58.378。 最低有效出价为 €43.784。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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