Abitazione Di Tipo Popolare a Afragola — base €60.000

Q: Afragola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.000。 最低有效出价为 €45.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento popolare al piano secondo e un lastrico solare al piano primo di un fabbricato sito in via (nome omesso) n. 17 ad Afragola ((indirizzo omesso)). L'unità principale, identificata catastalmente al foglio 19, particella 1013, sub 11, categoria A4, classe 3, ha una superficie di 42 mq e si compone di 2,5 vani. Il lastrico solare, sub 13, categoria F5, ha la stessa estensione. La proprietà è stata acquisita dalla debitrice esecutata in regime di separazione personale, con continuità ultraventennale della trascrizione per la quota di 7/9, mentre la restante quota di 2/9 presenta criticità nella continuità delle trascrizioni per successione mortis causa.

发现的风险 (4)

Interruzione della continuità ultraventennale delle trascrizioni per la quota di 2/9 derivante da successione mortis causa 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona urbana consolidata ad Afragola, con buona accessibilità e servizi nelle vicinanze 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −47,8% （估值来源：评估报告分析） +2,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Dubbi sulla legittimità dell'accesso al lastrico solare tramite botola su porzione di lastrico alieno al pignoramento 评估报告参考，第 12 页
Presenza di ipoteca volontaria del 2008 su quota di 7/9, con possibile impatto sulla vendibilità del bene 评估报告参考，第 14 页
Mancata trascrizione di alcune formalità ipotecarie e successorie, con rischio di incompletezza documentale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) complessiva di 84 mq (42 mq ciascuna unità), con potenziale aggregazione in un unico lotto 评估报告参考，第 4 页
(indirizzo omesso) conservativo discreto, con impianti tecnologici aggiornati e regolare manutenzione 评估报告参考，第 4 页
Quota di 7/9 della proprietà con continuità ultraventennale delle trascrizioni, garantita da atto traslativo del 2002 评估报告参考，第 10 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 115.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −47,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà di appartamento e di lastrico solare facente parte del fabbricato ubicato in Afragola (NA) alla Via Angelo Mozzillo n.19.L’appartamento è posto al primo piano ed è composto da soggiorno/cucima, bagno e camera da letto.Il lastrico solare, sovrastante l’appartamento, è posto al secondo piano.Per una maggiore e più ampia descrizione dei beni in vendita si rinvia alla relazione di stima in atti a firma dell’arch. Paola Miraglia a cui si fa espresso riferimento/richiamo

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关于这场拍卖的常见问题

Afragola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.000。最低有效出价为 €45.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.200
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.150
参考总额（价格 + 费用）	€ 62.150

登记税（9%）	€ 5.400
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.350
参考总额（价格 + 费用）	€ 66.350

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