Abitazione Di Tipo Popolare a Terni — base €15.631 (-58%)

Q: Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。 拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di TERNI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.631。 相对于评估报告中 €37.050 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €11.724。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Appartamento di 90 mq in centro storico a (indirizzo omesso) (Terni), categoria A/4, occupato da locatario con contratto valido fino al 30/04/2029. Presenta irregolarità catastali e edilizie non sanate, con oneri tecnici stimati in €16.500. Valore di mercato stimato a €63.000, con prezzo base d'asta pari a €37.050.

发现的风险 (7)

occupazione da parte di locatario con contratto valido fino al 2029 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

ubicazione in centro storico con servizi primari (scuole, fermata bus a 600 mt) 评估报告参考，第 5 页

其他发现的风险

irregolarità catastali: bagno, scala interna e aperture realizzate senza autorizzazione 评估报告参考，第 4 页
irregolarità edilizie: modifiche strutturali abusive senza sanatoria 评估报告参考，第 7 页
未提供能效证书 (APE) 评估报告参考，第 6 页
impianti privi di dichiarazione di conformità (elettrico, gas, termico) 评估报告参考，第 9 页
due ipoteche giudiziali per complessivi €220.000 评估报告参考，第 6 页
accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

superficie di 90 mq in buono stato di manutenzione generale 评估报告参考，第 8 页
struttura in muratura con copertura e solai in buone condizioni 评估报告参考，第 8 页
impianti idraulici e fognari collegati alla rete urbana 评估报告参考，第 9 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 37.050

评估报告估值：€ 63.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

13/05/2026 € 27.788 流拍
07/10/2026 € 20.841 流拍较上一次 −25%
27/01/2027 € 15.631 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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addicta 指数

6,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

拍品描述

appartamento di civile abitazione, ubicato all’interno del centro storico di Collestatte, della sup. totale di circa mq 90,00, posto al secondo piano, l’edificio è stato ristrutturato nel periodo a cavallo tra gli anni settanta ed ottanta.L’unità immobiliare è identificata con il numero civico 53/A, ha una altezza utile interna variabile da 2,10 a 2,80 m. circa.L’intero fabbricato è composto da tre piani fuori terra - il tutto meglio descritto nella perizia alla quale si fa espresso riferimento

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关于这场拍卖的常见问题

Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/01/2027。拍卖随后将于 27/01/2027 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.631。相对于评估报告中 €37.050 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €11.724。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 17.581

登记税（9%）	€ 1.407
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.357
参考总额（价格 + 费用）	€ 17.988

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