Abitazione Di Tipo Popolare a Montesano sulla Marcellana

Q: Montesano sulla Marcellana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.609。 相对于评估报告中 €20.812 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €11.707。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un compendio rurale composto da un fabbricato abitativo di 111 mq catastali su due livelli, un fabbricato adibito a deposito/magazzino di 48 mq catastali e un terreno pertinenziale di 1.114 mq. La quota pignorata è pari a 8/24 della nuda proprietà (1/3) della debitrice. I beni sono ubicati in zona periferica rurale, con accesso da strada comunale, e risultano occupati dall'usufruttuaria madre della debitrice. La perizia attesta la conformità catastale e urbanistica, ma evidenzia uno stato conservativo sufficiente ma non ottimale, con necessità di interventi di ristrutturazione.

发现的风险 (5)

occupazione da parte dell'usufruttuaria madre della debitrice, con possibile difficoltà di rilascio 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

terreno pertinenziale di 1.114 mq con accesso da strada comunale e buona esposizione 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato conservativo non ottimale, con necessità di interventi di ristrutturazione e ammodernamento 评估报告参考，第 16 页
assenza di impianto di riscaldamento e presenza di umidità in alcuni ambienti 评估报告参考，第 18 页
presenza di manufatti non censiti (tettoia in legno) che richiederebbero demolizione o regolarizzazione 评估报告参考，第 7 页
ubicazione in zona rurale periferica, con limitata appetibilità commerciale 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

documentazione catastale e urbanistica regolare, con conformità agli atti di pignoramento 评估报告参考，第 10 页
presenza di impianti idrici ed elettrici, seppur datati 评估报告参考，第 18 页
ubicazione in zona con presenza di altri fabbricati residenziali nelle vicinanze 评估报告参考，第 16 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 20.812

评估报告估值：€ 73.026 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Vendita di quota di 8/24 del diritto di nuda proprietà di:A) fabbricato adibito a civile abitazione, composto di 5,5 vani, disposto su due livelli (piano terra e primo) della superficie catastale di mq. 111 .B) fabbricato adibito a deposito e magazzino, disposto al piano terra della superficie catastale di mq. 48 e consistenza di mq. 38 Il manufatto è ubicato alla sinistra del suddetto immobile A) e tra i due immobili è interposta una vecchia “tettoia”.

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关于这场拍卖的常见问题

Montesano sulla Marcellana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LAGONEGRO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.609。相对于评估报告中 €20.812 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €11.707。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 17.559

登记税（9%）	€ 1.405
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.355
参考总额（价格 + 费用）	€ 17.964

Abitazione Di Tipo Popolare Montesano sulla Marcellana, Salerno – Base €15.609 | Asta Giudiziaria

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