Abitazione Di Tipo Popolare Montesano sulla Marcellana, Salerno – Base €15.609 | Asta Giudiziaria

via Maurizio n. 4, Montesano sulla Marcellana, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un compendio rurale composto da un fabbricato abitativo di 111 mq catastali su due livelli, un fabbricato adibito a deposito/magazzino di 48 mq catastali e un terreno pertinenziale di 1.114 mq. La quota pignorata è pari a 8/24 della nuda proprietà (1/3) della debitrice. I beni sono ubicati in zona periferica rurale, con accesso da strada comunale, e risultano occupati dall'usufruttuaria madre della debitrice. La perizia attesta la conformità catastale e urbanistica, ma evidenzia uno stato conservativo sufficiente ma non ottimale, con necessità di interventi di ristrutturazione.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte dell'usufruttuaria madre della debitrice, con possibile difficoltà di rilascio Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • terreno pertinenziale di 1.114 mq con accesso da strada comunale e buona esposizione Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo non ottimale, con necessità di interventi di ristrutturazione e ammodernamento Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di impianto di riscaldamento e presenza di umidità in alcuni ambienti Référence rapport d’expertise, p. 18
  • presenza di manufatti non censiti (tettoia in legno) che richiederebbero demolizione o regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione in zona rurale periferica, con limitata appetibilità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • documentazione catastale e urbanistica regolare, con conformità agli atti di pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di impianti idrici ed elettrici, seppur datati Référence rapport d’expertise, p. 18
  • ubicazione in zona con presenza di altri fabbricati residenziali nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 16
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 20.812

Estimation selon le rapport d’expertise : € 73.026 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
15.609 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LAGONEGRO

Description du lot

Vendita di quota di 8/24 del diritto di nuda proprietà di:A) fabbricato adibito a civile abitazione, composto di 5,5 vani, disposto su due livelli (piano terra e primo) della superficie catastale di mq. 111 .B) fabbricato adibito a deposito e magazzino, disposto al piano terra della superficie catastale di mq. 48 e consistenza di mq. 38 Il manufatto è ubicato alla sinistra del suddetto immobile A) e tra i due immobili è interposta una vecchia “tettoia”.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montesano sulla Marcellana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LAGONEGRO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €15.609. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €20.812, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €11.707.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Salerno Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type populaire à Salerno Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Salerno

Numero 53 titoli P.A.C. Iscritti nel Registro Nazionale Titoli ex art. 3 del D.L. 182/2005 convertito in L. 231/2005
Titoli (Azioni, Bot, Cct Etc ) · Clôture le 20/10/2026
€4.581
LOTTO A: Quota per intero (1/1) del diritto di piena proprietà di un fabbricato articolato su quattro livelli: piano seminterrato con box e depositi, piano rialzato, piano primo e piano secondo adibiti ad abitazione, oltre a corte esclusiva esterna.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€345.000
Lotto B: Quota per intero (1/1) del diritto di piena proprietà di un locale commerciale ubicato al piano rialzato del fabbricato, avente una superficie commerciale di mq 68,46.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Clôture le 20/10/2026
€86.000
Quota indivisa pari ad 1/2 (un mezzo) della piena e perfetta proprietà del locale box auto, contrassegnato dal n. 3, posto al piano interrato di un maggior fabbricato, mediante porta basculante in alluminio, composto di un unico vano, avente superficie pari mq 31 circa.
Garage O Autorimessa · Clôture le 20/10/2026
€8.625

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace