Piena proprietà (quota 1/1) di unità immobiliare ad uso civile abitazione della superficie commerciale di 58,32 mq, posta al piano secondo di un edificio a quattro piani fuori terra. L’unità immobiliare è composta da: disimpegno, n. 1 vano a giorno adibito a cucina, n. 1 bagno e n. 2 camere da letto con annessi balconi, cl. 8, cons. 3,5 vani rendita € 63,27. Dall'APE allegato alla perizia di stima in classe energetica F.

Abitazione Di Tipo Popolare Messina, Messina – Base €18.896 | Asta Giudiziaria

Via Monte Grappa, già via Villa Lina, quartiere Giostra, 98121, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Appartamento di civile abitazione al secondo piano di un edificio residenziale degli anni '50 a Messina, superficie commerciale di 58,32 mq, in stato manutentivo precario con difformità edilizie e impiantistiche. Occupato dal debitore con la famiglia. Valore di mercato stimato a corpo.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del debitore

有利因素 (5)

  • posizione in zona semicentrale con servizi (scuole, farmacie, supermercato, trasporti)

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −49,4% (估值来源:评估报告分析) +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (ampliamento su ballatoio, diversa distribuzione spazi interni)
  • stato manutentivo precario (intonaci distaccati, infissi vetusti, impianti non a norma)
  • assenza di impianto di riscaldamento
  • impianto elettrico da adeguare
  • presenza di umidità e condensa nel bagno
  • ipoteca volontaria attiva per 120.000 euro
  • pignoramento trascritto nel 2023

其他有利因素

  • esposizione e luminosità nella media
  • presenza di balconi
  • edificio con corte comune e parcheggio
  • vicinanza a arterie principali e servizi di urbanizzazione primaria

与市场对比

评估报告估值:€ 37.325 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −49,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 09/04/2026 € 33.592 流拍
  2. 17/11/2026 € 18.896 当前拍卖 较上一次 −43,7%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
18.896 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
58 m²
每平方米价格
€ 324/m²
房间数
3.5
楼层
2

拍品描述

Piena proprietà (quota 1/1) di unità immobiliare ad uso civile abitazione della superficie commerciale di 58,32 mq, posta al piano secondo di un edificio a quattro piani fuori terra. L’unità immobiliare è composta da: disimpegno, n. 1 vano a giorno adibito a cucina, n. 1 bagno e n. 2 camere da letto con annessi balconi, cl. 8, cons. 3,5 vani rendita € 63,27. Dall'APE allegato alla perizia di stima in classe energetica F.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €18.896。 最低有效出价为 €14.172。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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