Casa per civile abitazione sita nel Comune di Lentini (Sr) con ingresso da Via Tevere n. 13 e da Via Formia 2, costituita da due appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, composta da due vani e servizi al primo piano e da due vani, cucina e servizi al piano secondo, censita al NCEU del Comune di Lentini al Fg. 78 particella 1040 sub 2, P.1., ctg. a/4, classe 3, vani 3, R.C. Euro 92,96 ed al Fg. 78 particella 814 sub 3, P.2., ctg. A/4, classe 2, vani 3,5, R.C. €. Euro 86,76

Abitazione Di Tipo Popolare Lentini, Siracusa – Base €35.775 | Asta Giudiziaria

Via Tevere, 13, 96016 Lentini SR, Italia, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

La perizia riguarda la stima di tre immobili pignorati ubicati a Siracusa, due unità residenziali e un garage, occupati dall'esecutato. Gli immobili sono stati edificati tra gli anni '50 e '70, presentano stato conservativo discreto e sono ubicati in zona semicentrale con buone connessioni infrastrutturali. La stima è stata calcolata con metodo sintetico-comparativo e capitalizzazione dei redditi, considerando anche la possibilità di fusione delle due unità residenziali contigue.

发现的风险 (6)

  • assenza di autorizzazione di abitabilità/agibilità per gli immobili residenziali 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona semicentrale ben servita da infrastrutture e viabilità principale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di difformità edilizie rispetto ai progetti originali (abbattimento muri divisori, variazioni distributive) 评估报告参考，第 8 页
  • occupazione attuale da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 18 页
  • ingresso secondario ostruito da muratura (garage) 评估报告参考，第 31 页
  • assenza di aggiornamento delle planimetrie catastali per le unità residenziali contigue 评估报告参考，第 31 页
  • classe energetica non determinata (assenza di APE) 评估报告参考，第 30 页

其他有利因素

  • presenza di due unità residenziali contigue potenzialmente unificabili (valore stimato complessivo €65.000) 评估报告参考，第 31 页
  • struttura portante in latero-cemento tipica dell'epoca, con solai in latero-cemento 评估报告参考，第 7 页
  • zona urbanistica (indirizzo omesso) con possibilità di interventi di ristrutturazione e demolizione/ricostruzione 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 63.600

评估报告估值：€ 30.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 22/04/2026 € 63.600 流拍
  2. 22/09/2026 € 47.700 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/12/2026 € 35.775 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
35.775 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
房间数
6.5
楼层
1 E 2

拍品描述

Casa per civile abitazione sita nel Comune di Lentini (Sr) con ingresso da Via Tevere n. 13 e da Via Formia 2, costituita da due appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, composta da due vani e servizi al primo piano e da due vani, cucina e servizi al piano secondo, censita al NCEU del Comune di Lentini al Fg. 78 particella 1040 sub 2, P.1., ctg. a/4, classe 3, vani 3, R.C. Euro 92,96 ed al Fg. 78 particella 814 sub 3, P.2., ctg. A/4, classe 2, vani 3,5, R.C. €. Euro 86,76

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关于这场拍卖的常见问题

Lentini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €35.775。 相对于评估报告中 €63.600 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €26.831。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€50.405

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