Casa per civile abitazione sita nel Comune di Lentini (Sr) con ingresso da Via Tevere n. 13 e da Via Formia 2, costituita da due appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, composta da due vani e servizi al primo piano e da due vani, cucina e servizi al piano secondo, censita al NCEU del Comune di Lentini al Fg. 78 particella 1040 sub 2, P.1., ctg. a/4, classe 3, vani 3, R.C. Euro 92,96 ed al Fg. 78 particella 814 sub 3, P.2., ctg. A/4, classe 2, vani 3,5, R.C. €. Euro 86,76

Abitazione Di Tipo Popolare Lentini, Siracusa – Base €35.775 | Asta Giudiziaria

Via Tevere, 13, 96016 Lentini SR, Italia, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la stima di tre immobili pignorati ubicati a Siracusa, due unità residenziali e un garage, occupati dall'esecutato. Gli immobili sono stati edificati tra gli anni '50 e '70, presentano stato conservativo discreto e sono ubicati in zona semicentrale con buone connessioni infrastrutturali. La stima è stata calcolata con metodo sintetico-comparativo e capitalizzazione dei redditi, considerando anche la possibilità di fusione delle due unità residenziali contigue.

Risques relevés (6)

  • assenza di autorizzazione di abitabilità/agibilità per gli immobili residenziali Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semicentrale ben servita da infrastrutture e viabilità principale Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie rispetto ai progetti originali (abbattimento muri divisori, variazioni distributive) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • occupazione attuale da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 18
  • ingresso secondario ostruito da muratura (garage) Référence rapport d’expertise, p. 31
  • assenza di aggiornamento delle planimetrie catastali per le unità residenziali contigue Référence rapport d’expertise, p. 31
  • classe energetica non determinata (assenza di APE) Référence rapport d’expertise, p. 30

Autres points favorables

  • presenza di due unità residenziali contigue potenzialmente unificabili (valore stimato complessivo €65.000) Référence rapport d’expertise, p. 31
  • struttura portante in latero-cemento tipica dell'epoca, con solai in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • zona urbanistica (indirizzo omesso) con possibilità di interventi di ristrutturazione e demolizione/ricostruzione Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 63.600

Estimation selon le rapport d’expertise : € 30.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 22/04/2026 € 63.600 Sans enchérisseur
  2. 22/09/2026 € 47.700 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 35.775 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
35.775 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA
Pièces
6.5
Étage
1 E 2

Description du lot

Casa per civile abitazione sita nel Comune di Lentini (Sr) con ingresso da Via Tevere n. 13 e da Via Formia 2, costituita da due appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, composta da due vani e servizi al primo piano e da due vani, cucina e servizi al piano secondo, censita al NCEU del Comune di Lentini al Fg. 78 particella 1040 sub 2, P.1., ctg. a/4, classe 3, vani 3, R.C. Euro 92,96 ed al Fg. 78 particella 814 sub 3, P.2., ctg. A/4, classe 2, vani 3,5, R.C. €. Euro 86,76

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lentini ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €35.775. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €63.600, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €26.831. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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