Complesso edilizio a destinazione allevamento suinicolo e abitazione di servizio, con annessi terreni agricoli per circa 48mila mq, posto a Spilamberto in strada S. Liberata 1595 (per la composizione e descrizione più specifica degli immobili, vedasi all. A)

Abitazione Di Tipo Rurale Spilamberto, Modena – Base €318.375 | Asta Giudiziaria

S.da Santa Liberata, 41123 Modena MO, Italia, 41123, Spilamberto, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

Complesso immobiliare a destinazione allevamento suinicolo e abitazione di servizio, ubicato in zona agricola a ovest del comune di (indirizzo omesso), composto da fabbricati produttivi in mediocre stato di conservazione, unità abitativa colonica in pessimo stato, magazzini, rimessa e terreni agricoli per circa 48.000 mq. L'immobile è inattivo, privo di bestiame e presenta difformità catastali e urbanistiche non sanate.

发现的风险 (8)

  • presenza di difformità catastali e urbanistiche non sanate 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso diretto da strada interpoderale 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di conservazione mediocre/pessimo di tutti i fabbricati 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificati di agibilità e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di amianto nella tettoia della pesa 评估报告参考，第 15 页
  • contratto di locazione con canone ridotto a €1.000/anno (da €24.000) non opponibile per riduzione unilaterale 评估报告参考，第 21 页
  • ipoteche volontaria e giudiziale gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 22 页
  • vincoli ambientali e di rispetto infrastrutturale (linea elettrica MT, corridoio di fattibilità) 评估报告参考，第 21 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) valido

其他有利因素

  • superficie totale di circa 48.000 mq tra fabbricati e terreni agricoli 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di terreni agricoli irrigui con valore potenziale
  • documentazione storica completa (atti notarili, concessioni edilizie, condoni)
  • assenza di procedure espropriative per pubblica utilità
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与市场对比

评估报告估值：€ 566.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 05/05/2026 € 566.000 流拍
  2. 30/07/2026 € 424.500 流拍 较上一次 −25%
  3. 17/11/2026 € 318.375 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
318.375 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di MODENA

拍品描述

Complesso edilizio a destinazione allevamento suinicolo e abitazione di servizio, con annessi terreni agricoli per circa 48mila mq, posto a Spilamberto in strada S. Liberata 1595 (per la composizione e descrizione più specifica degli immobili, vedasi all. A)

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关于这场拍卖的常见问题

Spilamberto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €318.375。 最低有效出价为 €238.781。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Porzione di fabbricato civile in condominio ad uso abitazione di nove piani fuori terra ubicato nel comune diCarpi (Mo) via Abramo Lincoln 15.In particolare l'immobile è composto da: appartamento al piano sesto composto di ingresso giorno, cucinacon ripostiglio, disimpegno giorno, soggiorno-pranzo, terrazzo, disimpegno notte, bagno e tre camere daletto oltre ad autorimessa e cantina al piano rialzato. per una superficie commerciale di mq 149,70
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 Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
Fabbricato Rurale · 19/10/2026 截止
€20.882

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