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最低出价
765.375 €
最低加价
52.000 €
截止
17/11/2026
方式
Sincrona Mista
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参考报价
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Piena ed intera proprietà di villa in Pachino (SR), Via Catania n. 5/A p. S1-T-1-2, in N.C.E.U. al foglio 5 p.lla 1629 sub 1, cat. C/6, cl. 1, consistenza mq 103, superficie catastale totale mq 112, R.C. € 276,61, Via Catania n. 5 piano S1 e sub 2, cat. A/1, cl. U, consistenza 20,5 vani, superficie catastale mq 590-totale escluse aree scoperte mq 579, R.C. € 2.223,35, Via Catania n. 5 piano S1-T-1-2.
特征
楼层
S1 T 1 2
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 1.020.500）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 20.410 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 1.650 |
| 价格之外的预估费用 | € 22.460 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 1.042.960 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−5.2%，基于 12 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 1.042.960 降至 € 988.283（−5.2%）。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 91.845 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 1.650 |
| 价格之外的预估费用 | € 93.895 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 1.114.395 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−5.2%，基于 12 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 1.114.395 降至 € 1.056.003（−5.2%）。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
本地区的司法拍卖市场
3 公里内进行中的拍卖
5 同类别
本地区起拍价中位数
€ 42.715
已结束的拍卖（24 个月）
12
汇总自 3 公里内同类别且已定位的拍卖。“已退出市场” = 不再重新发布的拍品（PVP 不公布官方结果）。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di SIRACUSA
- 案件编号
- 263/2012
- 程序类型
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- 拍卖类型
- Senza Incanto
- 方式
- Sincrona Mista
- 出价截止
- 17/11/2026
- 开庭日期
- 18/11/2026 · 10:00
- 发布日期
- 08/07/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (15 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
LOTTO_11_All.+1)_Ril.+Fot._3+piano+terra+e+primo.pdf
3.4 MB
LOTTO_11_All.+3)_+documentazione+catastale.pdf
2.4 MB
LOTTO_11_+All.+1)_Ril.+Fot._1+esterno.pdf
1.0 MB
LOTTO_11_+All.+5)_richiesta+Genio+Civile+e+copie.pdf
26.1 MB
LOTTO_11_All.+4)_+CE+110.98__Pachino.pdf
22.0 MB
LOTTO_11_+All.+1)_Ril.+Fot._.4.pdf
71 KB
LOTTO_11_All.+1)_Ril.+Fot._+2+seminterrato+e+secondo.pdf
1.8 MB
LOTTO+_11_All.+2)_Tavola+n.2.pdf
61 KB
LOTTO+_11_All.+2)_Tavola+n.1.pdf
1.2 MB
provv GE del 05.07.2026.pdf
302 KB
ordinanza delega.pdf
436 KB
ordinanza nomina custode.pdf
2.1 MB
verbale ud 10.04.2026.pdf
228 KB
avviso di vendita.pdf
518 KB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
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关于这场拍卖的常见问题
Pachino 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €1.020.500。 最低有效出价为 €765.375。 最低加价幅度为 €52.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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