Immobile sito in Siracusa (Belvedere), Via Felice n. 12-16, censito al N.C.E.U del predetto Comune al foglio 22, particella 370, categoria A/5, vani 2. +1 张照片

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Siracusa, Siracusa – Base €40.000 | Asta Giudiziaria

Via Felice, 12, 96100 Belvedere SR, Italia, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da due lotti distinti ((ente omesso) e Lotto 2) ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), originariamente un'unica unità immobiliare ma attualmente divisi e modificati rispetto alla planimetria catastale. La perizia evidenzia difformità strutturali e volumetriche non sanabili, con volumi aggiunti realizzati in assenza di autorizzazioni. La stima è stata effettuata con metodi comparativo e capitalizzazione del reddito, applicando decurtazioni per costi di demolizione, regolarizzazione catastale e agibilità.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanabili (volumi aggiunti non autorizzati)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona suburbana di (indirizzo omesso) con potenziale domanda residenziale

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:PVP) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale rispetto allo stato di fatto
  • assenza di documentazione urbanistica completa
  • necessità di demolizione di parti abusive
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione catastale e agibilità

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa per entrambi i lotti (107,38 mq e 127,29 mq)
  • presenza di autorizzazioni per divisione interna e distribuzione (DOCFA n. 102/2007 e n. 44/2015)
  • stato conservativo buono con manutenzione regolare
  • accessibilità interna tramite scala a chiocciola (elemento distintivo)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 40.000

评估报告估值:€ 206.200 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 0,0%。

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起拍价
40.000 €
出价截止
23/09/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
房间数
2.0

拍品描述

Immobile sito in Siracusa (Belvedere), Via Felice n. 12-16, censito al N.C.E.U del predetto Comune al foglio 22, particella 370, categoria A/5, vani 2.

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关于这场拍卖的常见问题

Siracusa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 23/09/2026。 拍卖随后将于 24/09/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €40.000。 最低有效出价为 €30.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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