Abitazione In Villini – Base €122.400 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione indipendente di 246,54 mq in zona residenziale di (indirizzo omesso), composta da 7 vani più accessori e lastrico solare di 170,40 mq. Lo stato conservativo è buono ma presenta difformità edilizie e occupazione abusiva di spazi esterni. Il valore di mercato stimato è €148.000, con valore di vendita giudiziaria pari a €122.400.

发现的风险 (8)

  • occupazione abusiva dell'immobile

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e ben servita

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −17,3% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanabili (vano tecnico e deposito in cemento amianto)
  • difformità catastali e urbanistiche
  • presenza di ipoteca volontaria di €220.000
  • pignoramento trascritto
  • strutture abusive in cemento amianto
  • impianti vetusti (elettrico, termico, condizionamento)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale

其他有利因素

  • ampia superficie commerciale (246,54 mq)
  • lastrico solare edificabile (170,40 mq) con potenziale ampliamento volumetrico
  • buona luminosità e panoramicità
  • indici urbanistici favorevoli (indice di fabbricabilità fondiaria 3 mq/mq)
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与市场对比

评估报告估值：€ 148.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −17,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
122.400 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Abitazione a piano terra e lastrico solare a piano primo a Monteroni di Lecce in via San Fili n. 92, della superficie commerciale di 246,54 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €122.400。 最低有效出价为 €91.800。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

数据 意大利司法拍卖市场观察 最新统计 → 意大利 全意大利的司法拍卖 全部省份 →

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