piena ed esclusiva proprietà di appartamento articolato sui piani terra, primo e sottotetto, autorimessa al piano terra in corpo di fabbrica separato +8 张照片

Abitazione In Villini Castelfranco Emilia, Modena – Base €220.500 | Asta Giudiziaria

Castelfranco Emilia, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

L’immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale sito a (indirizzo omesso) in (indirizzo omesso), composto da due unità abitative (A/7 sub 06 e A/7 sub 07) e relative pertinenze (autorimesse e area cortiliva). I beni sono in proprietà esclusiva dei debitori esecutati, gravati da ipoteche e pignoramenti pregressi. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa e aggiornata, con evidenza di abusi edilizi sanati tramite titoli abilitativi ex D.L. 269/2003.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteche pregiudizievoli (€700.000 e €530.000) a carico dei debitori esecutati 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale ben servita da servizi pubblici e commerciali 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −31,1% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramenti pregressi trascritti nel 2020 e 2023, con possibile impatto sulla libera commerciabilità 评估报告参考，第 9 页
  • Abusi edilizi sanati tramite titoli abilitativi in sanatoria (D.L. 269/2003), con costi di regolarizzazione a carico dell’acquirente 评估报告参考，第 15 页
  • (ente omesso) costituito sugli immobili, con possibile limitazione nella disponibilità dei beni 评估报告参考，第 9 页
  • (nome omesso) giudiziale per inefficacia parziale di atti di compravendita, con annotazione di inefficacia nel 2020 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • Composizione interna funzionale: due unità abitative indipendenti (11 vani totali) con autorimesse e area cortiliva 评估报告参考，第 11 页
  • (indirizzo omesso) complessiva di 4.753 mq (237 mq abitativi + 4.516 mq terreno seminativo) 评估报告参考，第 10 页
  • Titoli abilitativi in sanatoria ottenuti per regolarizzazione degli abusi edilizi, con procedure concluse 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −31,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 21/04/2026 € 392.000 流拍
  2. 14/07/2026 € 294.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 12/11/2026 € 220.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
220.500 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di MODENA

拍品描述

piena ed esclusiva proprietà di appartamento articolato sui piani terra, primo e sottotetto, autorimessa al piano terra in corpo di fabbrica separato

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Castelfranco Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €220.500。 最低有效出价为 €165.375。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
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Appartamento · 19/10/2026 截止
€99.995

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