区域地图：Contrada Balatelle, Via Rocco Chinnici, SNC, 90045, Cinisi, Palermo
面积 113 m² 楼层 T

Abitazione In Villini Cinisi, Palermo – Base €91.636 | Asta Giudiziaria

Contrada Balatelle, Via Rocco Chinnici, SNC, 90045, Cinisi, Palermo · Tribunale di PALERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un villino al piano terra sito a Palermo, composto da cucina, soggiorno-sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni, disimpegno, portico, lavanderia, ripostigli e giardino di pertinenza esclusiva. La superficie utile interna è di circa 212,85 mq, con altezza media di 2,70 m. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e versa in buono stato di manutenzione, ma presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e necessita di adeguamenti impiantistici.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • buono stato di manutenzione generale dell'immobile 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,9% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (ampliamento portico, nuovi locali, variazioni interne) 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di certificazione di conformità impianto elettrico (necessario rifacimento per € 3.500) 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di certificato di autorizzazione allo scarico su fossa Imhoff (costo stimato € 2.000) 评估报告参考，第 7 页
  • ubicazione in zona agricola (indirizzo omesso) (vincolo urbanistico) 评估报告参考，第 7 页
  • necessità di aggiornamento planimetria catastale tramite procedura DOCFA (costo € 700) 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • presenza di giardino di pertinenza esclusiva (704 mq) 评估报告参考，第 6 页
  • infissi esterni in PVC a taglio termico e porte interne in legno 评估报告参考，第 7 页
  • impianto idrico realizzato con tubazioni in multistrato 评估报告参考，第 7 页
  • accesso carrabile con cancello automatizzato 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 150.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
91.636 €
出价截止
20/11/2026
法院
Tribunale di PALERMO
面积
113 m²
每平方米价格
€ 811/m²
房间数
6.5
楼层
T

拍品描述

Abitazione in villino sita in Cinisi (PA), Contrada Balatelle snc, oggi Via Rocco Chinnici, piano terra, composta da cucina, soggiorno-sala da pranzo, tre camere, due w.c., disimpegno, portico, lavanderia, ripostigli e giardino di pertinenza esclusiva.

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关于这场拍卖的常见问题

Cinisi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €91.636。 最低有效出价为 €68.727。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€6.100

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