Carte du secteur : Contrada Balatelle, Via Rocco Chinnici, SNC, 90045, Cinisi, Palermo
Surface 113 m² Étage T

Abitazione In Villini Cinisi, Palermo – Base €91.636 | Asta Giudiziaria

Contrada Balatelle, Via Rocco Chinnici, SNC, 90045, Cinisi, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un villino al piano terra sito a Palermo, composto da cucina, soggiorno-sala da pranzo, 3 camere, 2 bagni, disimpegno, portico, lavanderia, ripostigli e giardino di pertinenza esclusiva. La superficie utile interna è di circa 212,85 mq, con altezza media di 2,70 m. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e versa in buono stato di manutenzione, ma presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e necessita di adeguamenti impiantistici.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

  • buono stato di manutenzione generale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −38,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (ampliamento portico, nuovi locali, variazioni interne) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di certificazione di conformità impianto elettrico (necessario rifacimento per € 3.500) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di certificato di autorizzazione allo scarico su fossa Imhoff (costo stimato € 2.000) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ubicazione in zona agricola (indirizzo omesso) (vincolo urbanistico) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • necessità di aggiornamento planimetria catastale tramite procedura DOCFA (costo € 700) Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • presenza di giardino di pertinenza esclusiva (704 mq) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • infissi esterni in PVC a taglio termico e porte interne in legno Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianto idrico realizzato con tubazioni in multistrato Référence rapport d’expertise, p. 7
  • accesso carrabile con cancello automatizzato Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 150.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −38,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
91.636 €
Date limite des offres
20/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
113 m²
Prix au m²
€ 811/m²
Pièces
6.5
Étage
T

Description du lot

Abitazione in villino sita in Cinisi (PA), Contrada Balatelle snc, oggi Via Rocco Chinnici, piano terra, composta da cucina, soggiorno-sala da pranzo, tre camere, due w.c., disimpegno, portico, lavanderia, ripostigli e giardino di pertinenza esclusiva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cinisi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €91.636. L’offre minimale admise est de €68.727. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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