Abitazione In Villini Manciano, Grosseto – Base €64.600 | Asta Giudiziaria

Fraz. Poggio Capanne, Loc Ferro di Cavallo, 58014, Manciano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

两处独立住宅物业,分别为一栋联排别墅和一栋小型别墅,位于(地址省略)的乡村地区。 该房产无占用及抵押负担,维护状况良好,但因内部和外部存在与规划不符之处,需办理规划合规手续。为实现销售最大化,两处房产分别进行评估,估价依据为比较法及当地市场数据。

发现的风险 (3)

  • 两处房产均存在内部和外部的城市规划不符问题,预计整改费用分别为7,000欧元和15,000欧元 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • 不受占用及可对抗的租赁合同的限制 评估报告参考,第 16 页

addicta 指数

7,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,4% (估值来源:评估报告分析) +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 该房产上设有四项自愿抵押,债务总额超过150万欧元 评估报告参考,第 8 页
  • 由于屋顶结构不符,(机构名称省略)无法投入使用,现申请结构整改 评估报告参考,第 10 页

其他有利因素

  • 内部和外部装饰的维护状况良好 评估报告参考,第 13 页
  • 两套单元均设有独立入口,并配有专属私人庭院 评估报告参考,第 12 页
  • 位于农村地区,通往周边居民点的道路交通便利 评估报告参考,第 13 页

与市场对比

评估报告估值:€ 243.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −73,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −32%

  1. 13/05/2026 € 95.000 流拍
  2. 16/09/2026 € 76.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 02/12/2026 € 64.600 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
64.600 €
出价截止
27/11/2026
法院
Tribunale di GROSSETO

拍品描述

villetta 位于……的联排别墅Manciano,……,Fraz……Poggio Capanne,Loc Ferro……Cavallo——半地下层,由带厨房角的客厅、过道、两间卧室、一间浴室、入口立面处的门廊以及专属庭院组成,总面积68平方米。

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关于这场拍卖的常见问题

Manciano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €64.600。 最低有效出价为 €48.450。 最低加价幅度为 €3.200。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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