区域地图：Località Maiolino, 88040, Gizzeria, Catanzaro

Abitazione In Villini Gizzeria, Catanzaro – Base €242.403 | Asta Giudiziaria

Località Maiolino, 88040, Gizzeria, Catanzaro · Tribunale di LAMEZIA TERME

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un villino indipendente a tre piani fuori terra con seminterrato, corte e pertinenze, situato in periferia collinare di un centro abitato. Comprende due terreni agricoli pianeggianti e montani, per un totale di circa 74.355 mq. La perizia evidenzia criticità legate a vincoli paesaggistici, usi civici non accertati, abusi edilizi non sanabili e costi di cancellazione di formalità pregiudizievoli.

发现的风险 (5)

  • Presenza di vincoli paesaggistici su tutti i lotti, con restrizioni alla edificabilità e alla modifica delle aree 评估报告参考，第 47 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) stato di conservazione, ben rifinito e manutenuto, con impianti tecnologici funzionanti 评估报告参考，第 26 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −13,4% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Possibile esistenza di usi civici non ancora accertati, con necessità di procedura di sdemanializzazione 评估报告参考，第 49 页
  • Abusi edilizi non sanabili sul villino (porticato costruito in difformità), con impossibilità di regolarizzazione 评估报告参考，第 60 页
  • Costi elevati per cancellazione di formalità pregiudizievoli (ipotecarie, sequestri) su tutti i lotti 评估报告参考，第 57 页
  • Terreni agricoli in stato di abbandono o parziale coltivazione, con necessità di bonifica e manutenzione 评估报告参考，第 34 页

其他有利因素

  • Posizione panoramica e soleggiata, con accesso diretto a verde circostante e corte attrezzata 评估报告参考，第 25 页
  • Terreni agricoli pianeggianti vicino a infrastrutture (aeroporto, stazione ferroviaria) con potenziale di valorizzazione 评估报告参考，第 19 页
  • Documentazione fotografica e planimetrica dettagliata allegata, utile per la valutazione 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −13,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
242.403 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di LAMEZIA TERME

拍品描述

Piena proprietà di una casa indipendente (villino) a due piani fuori terra con seminterrato e corte circostante, adibita a civile abitazione in Gizzeria (CZ), alla località Maiolino, posizionata in zona semi-collinare a pochi passi dal lungomare di Falerna Marina e Gizzeria Lido, in posizione panoramica sopra “Parco dei Principi”, facente parte del villaggio turistico residenziale “Apogeo”.

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关于这场拍卖的常见问题

Gizzeria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di LAMEZIA TERME 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €242.403。 最低有效出价为 €242.403。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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