PORZIONE DI LEOPOLDINA, TERRENI ED ANNESSI AGRICOLI +11 张照片

Abitazione In Villini Cortona, Arezzo – Base €256.704 | Asta Giudiziaria

Località Pietraia, 52044 Cortona AR, Italia, Cortona, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato rurale dismesso ubicato in zona periferica a Cortona, composto da due corpi di fabbrica contigui con superficie commerciale di 266,40 mq. Si tratta di un edificio vetusto, privo di impianti tecnologici, con evidenti criticità strutturali e manutentive, ma libero da occupazioni e vincoli urbanistici. La zona è mista, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria limitati.

发现的风险 (6)

  • stato manutentivo scarso e vetustà dell'edificio

有利因素 (5)

  • libertà da occupazioni e locazioni

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% (估值来源:PVP) +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • criticità statiche e degrado diffuso (copertura, solai, pareti)
  • assenza di impianti tecnologici
  • problemi di accessibilità legati a servitù e pignoramenti paralleli
  • interclusione da strade private non di proprietà
  • riduzione del valore per vendita giudiziaria e oneri tributari

其他有利因素

  • ubicazione in zona periferica con servizi primari
  • potenziale di riutilizzo come deposito o attività compatibili
  • assenza di vincoli ambientali o paesaggistici
  • documentazione catastale e urbanistica regolare

与市场对比

官方估值(PVP):€ 401.100

评估报告估值:€ 74.920 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −36,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
256.704 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di AREZZO
房间数
13.0

拍品描述

PORZIONE DI LEOPOLDINA, TERRENI ED ANNESSI AGRICOLI

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关于这场拍卖的常见问题

Cortona 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €256.704。 相对于评估报告中 €401.100 的估值,较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €192.528。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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