Abitazione in Fabrica di Roma Loc. Prata Fossa snc al piano T, 1°seminterrato (S1),censita al C.F. Fg.16, part. 419, cat. A/7, cl.1, consistenza 8 vani R.C. € 619,75. L’immobile è costituito da un villino, con relativo terreno agricolo di pertinenza adibito a spazi di manovra e noccioleto.

Abitazione In Villini Fabrica di Roma, Viterbo – Base €144.206 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PRATA FOSSA SNC, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un villino bifamiliare con piano terra e seminterrato, sito in zona agricola nel comune di (indirizzo omesso). L'unità, censita al catasto come A/7, presenta difformità rispetto ai titoli edilizi e allo stato attuale dei luoghi, occupata da terzi senza titolo opponibile alla procedura. Il valore di stima tiene conto delle necessarie sistemazioni urbanistiche e delle condizioni di mercato.

发现的风险 (6)

  • occupazione non opponibile

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso indipendente

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali
  • abusi edilizi non sanati
  • costi di regolarizzazione stimati in €15.000
  • assenza di agibilità
  • presenza di ipoteca volontaria

其他有利因素

  • superficie totale di circa 179 mq lordi interni
  • terreno di pertinenza di 6.250 mq
  • buone condizioni generali di manutenzione
  • prospettive di collocamento sul mercato considerate buone

与市场对比

官方估值(PVP):€ 192.275

评估报告估值:€ 192.275 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 10/06/2026 € 192.275 流拍
  2. 07/10/2026 € 144.206 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
144.206 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
06/10/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
236 m²
每平方米价格
€ 611/m²
房间数
8.0
楼层
T e S1

拍品描述

Abitazione in Fabrica di Roma Loc. Prata Fossa snc al piano T, 1°seminterrato (S1),censita al C.F. Fg.16, part. 419, cat. A/7, cl.1, consistenza 8 vani R.C. € 619,75. L’immobile è costituito da un villino, con relativo terreno agricolo di pertinenza adibito a spazi di manovra e noccioleto.

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关于这场拍卖的常见问题

Fabrica di Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 06/10/2026。 拍卖随后将于 07/10/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €144.206。 相对于评估报告中 €192.275 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €108.155。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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