Abitazione In Villini Bracciano, Roma – Base €155.000 | Asta Giudiziaria

V. di San Celso, 11, 00062 Bracciano RM, Italia, Bracciano, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile è un villino unifamiliare su due piani, ubicato in zona residenziale, con superficie commerciale di 110 mq. L'edificio, ultimato nel 2018, è in buone condizioni manutentive e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio. L'immobile è occupato dall'esecutato come abitazione principale e presenta una vetustà di 6 anni. La perizia stima un valore di mercato di circa 155.000 euro, con riduzioni per occupazione, assenza di APE e incertezze su vizi occulti.

发现的风险 (5)

  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) con rischio di deprezzamento del 15% per non conformità normativa 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (5)

  • buono stato manutentivo e finiture di qualità (infissi in PVC, pavimenti in maiolica, impianto di riscaldamento a GPL) 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:评估报告分析) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con figli minori 评估报告参考,第 6 页
  • difformità minima tra planimetria catastale e stato reale (altezza piano primo non dichiarata come abitabile) 评估报告参考,第 5 页
  • presenza di ipoteca iscritta nel 2017 (frazionamento in quota) 评估报告参考,第 3 页
  • rischio di vizi occulti non rilevati in sede di sopralluogo 评估报告参考,第 9 页

其他有利因素

  • regolarità urbanistica-edilizia con SCIA e agibilità regolarmente acquisite 评估报告参考,第 3 页
  • posizione in zona residenziale con accesso indipendente e terreno circostante piantumato 评估报告参考,第 5 页
  • presenza di autorizzazione paesaggistica per la costruzione (2016) 评估报告参考,第 6 页
  • distribuzione interna funzionale con 2 camere, bagno, soggiorno open space e portici esterni 评估报告参考,第 5 页

与市场对比

评估报告估值:€ 155.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
155.000 €
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
142 m²
每平方米价格
€ 1.092/m²
房间数
7.0

拍品描述

Abitazione unifamiliare su due piani in Via San Celso 11 n.c. 7 (precisazione toponomastica come indicato negli allegati peritali)

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关于这场拍卖的常见问题

Bracciano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €155.000。 最低有效出价为 €116.250。 最低加价幅度为 €4.650。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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