Abitazione In Villini a Chioggia — base €106.312

Q: Chioggia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.312。 最低有效出价为 €79.734。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato unifamiliare con annesso agricolo ubicato in zona agricola isolata e periferica nel comune di Chioggia. L'abitazione, costruita nel 1968 e ristrutturata nel 1996, presenta una superficie di circa 257 mq e si trova in stato di manutenzione sufficiente. L'annesso, adibito a magazzino e locali di deposito, ha una superficie di 133 mq e necessita di regolarizzazioni urbanistiche. Il valore di stima è pari a €189.000,00 al netto delle decurtazioni.

发现的风险 (7)

Presenza di irregolarità edilizie non sanate (modifiche strutturali abusive, cambio di destinazione d'uso non regolarizzato) 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

In zona residenziale in crescita con servizi essenziali presenti 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Mancanza di agibilità e certificazione energetica (APE non presente) 评估报告参考，第 18 页
Immobile sottoposto a vincolo paesaggistico-ambientale (D.Lgs. 42/2004) e in zona a rischio alluvionale moderato 评估报告参考，第 11 页
(indirizzo omesso) non a norma e necessità di bonifiche per vizi occulti 评估报告参考，第 12 页
Presenza di ipoteca volontaria per €240.000 e pignoramento trascritto 评估报告参考，第 14 页
Costi elevati per regolarizzazione urbanistica e catastale (€32.000 stimati)
Accessibilità limitata per soggetti diversamente abili (solo parziale) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

Superficie complessiva di 257 mq per l'abitazione principale, ampia e funzionale 评估报告参考，第 12 页
Presenza di impianto di riscaldamento autonomo recente (caldaietta a gas metano) 评估报告参考，第 12 页
Accesso indipendente e struttura indipendente a due piani fuori terra 评估报告参考，第 12 页
Annesso agricolo con superficie di 133 mq, potenzialmente convertibile 评估报告参考，第 13 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 189.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Abitazione indipendente a due piani fuori terra e scoperto di pertinenza esclusiva, oltre magazzino; subalterno 2, piano T-1, categoria A/7, classe 1, consistenza vani 9, rendita catastale Euro 673,98; subalterno 3, piano T, categoria C/2, classe 11, mq 117, rendita catastale Euro 126,89. Vendita per la piena proprietà (100/100).

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关于这场拍卖的常见问题

Chioggia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.312。最低有效出价为 €79.734。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.126
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.351
参考总额（价格 + 费用）	€ 109.663

登记税（9%）	€ 9.568
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.793
参考总额（价格 + 费用）	€ 117.105

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