Villa composta da un piano seminterrato e due piani fuori terra con ampia area cortilizia, giardino e piscina. Intera proprietà

Abitazione In Villini Veroli, Frosinone – Base €709.500 | Asta Giudiziaria

Via Case Viti, 03029, Veroli, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

评估报告分析

Villa bifamiliare recentemente edificata nel comune di Veroli, composta da piano seminterrato, due piani fuori terra, ampia area cortilizia, giardino e piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e rifiniture di pregio, è completamente recintato con accesso da strada comunale tramite viale asfaltato. La perizia stima un valore di mercato di € 963.000,00, con base d'asta fissata a € 946.000,00.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 19/09/2027 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • immobile in ottimo stato di manutenzione e conservazione con rifiniture di pregio 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di difformità edilizie non sanate (finestre aggiuntive, cambio destinazione d'uso locali interrati, piscina in posizione diversa) 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico 评估报告参考，第 13 页
  • mancata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario da € 900.000,00 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di agibilità dell'immobile 评估报告参考，第 13 页
  • necessità di demolizione di locale abusivo ad uso ufficio in area cortilizia 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • presenza di impianto di allarme con videosorveglianza perimetrale e sensori di movimento 评估报告参考，第 15 页
  • piscina interrata in perfette condizioni e area giardino di 227,81 mq 评估报告参考，第 15 页
  • struttura portante in C.A. e tamponatura in muratura con copertura a tetto 评估报告参考，第 15 页
  • accessibilità garantita da viale asfaltato e cancello carrabile/pedonale 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 946.000

评估报告估值：€ 963.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/10/2026 € 946.000 流拍
  2. 22/12/2026 € 709.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
709.500 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di FROSINONE
面积
600 m²
每平方米价格
€ 1.182/m²
房间数
11.0

拍品描述

Villa composta da un piano seminterrato e due piani fuori terra con ampia area cortilizia, giardino e piscina. Intera proprietà

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关于这场拍卖的常见问题

Veroli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €709.500。 相对于评估报告中 €946.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €532.125。 最低加价幅度为 €36.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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