Villa composta da un piano seminterrato e due piani fuori terra con ampia area cortilizia, giardino e piscina. Intera proprietà

Abitazione In Villini Veroli, Frosinone – Base €709.500 | Asta Giudiziaria

Via Case Viti, 03029, Veroli, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

Villa bifamiliare recentemente edificata nel comune di Veroli, composta da piano seminterrato, due piani fuori terra, ampia area cortilizia, giardino e piscina. L'immobile, in ottimo stato di conservazione e rifiniture di pregio, è completamente recintato con accesso da strada comunale tramite viale asfaltato. La perizia stima un valore di mercato di € 963.000,00, con base d'asta fissata a € 946.000,00.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 19/09/2027 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • immobile in ottimo stato di manutenzione e conservazione con rifiniture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie non sanate (finestre aggiuntive, cambio destinazione d'uso locali interrati, piscina in posizione diversa) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 13
  • mancata corrispondenza tra planimetria catastale e stato dei luoghi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo fondiario da € 900.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di agibilità dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 13
  • necessità di demolizione di locale abusivo ad uso ufficio in area cortilizia Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • presenza di impianto di allarme con videosorveglianza perimetrale e sensori di movimento Référence rapport d’expertise, p. 15
  • piscina interrata in perfette condizioni e area giardino di 227,81 mq Référence rapport d’expertise, p. 15
  • struttura portante in C.A. e tamponatura in muratura con copertura a tetto Référence rapport d’expertise, p. 15
  • accessibilità garantita da viale asfaltato e cancello carrabile/pedonale Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 946.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 963.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 08/10/2026 € 946.000 Sans enchérisseur
  2. 22/12/2026 € 709.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
709.500 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE
Surface
600 m²
Prix au m²
€ 1.182/m²
Pièces
11.0

Description du lot

Villa composta da un piano seminterrato e due piani fuori terra con ampia area cortilizia, giardino e piscina. Intera proprietà

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Veroli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €709.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €946.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €532.125. Le montant minimal de surenchère est de €36.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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