Abitazione In Villini a Torricella in Sabina

Q: Torricella in Sabina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/09/2026。 拍卖随后将于 07/09/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.450。 相对于评估报告中 €96.600 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €54.338。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile in villino a schiera di circa 121 mq, situata in zona residenziale collinare prossima al centro storico di (indirizzo omesso). Lo stato di fatto evidenzia difformità catastali ed edilizie, necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria, e assenza di certificazioni impiantistiche e di agibilità. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando una decurtazione del 15% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (8)

difformità catastale e edilizia

有利因素 (5)

ubicazione in zona residenziale collinare prossima al centro storico

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di certificato di agibilità
assenza di collaudo statico
necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale
barriere architettoniche
stato di abbandono e manutenzione carente
presenza di umidità al piano seminterrato
incertezza sui costi di sanatoria edilizia

其他有利因素

presenza di corte pertinenziale e area parcheggio
impianto di riscaldamento autonomo
struttura in villino a schiera con caratteristiche simili ad altre unità della zona
strada privata di accesso

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 96.600

评估报告估值：€ 123.715 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

25/05/2026 € 96.600 流拍
07/09/2026 € 72.450 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

CIVILE ABITAZIONE VILLINO A SCHIERA di testa a Nord/Est facente parte di un complesso plurifamiliare di 4 villette a schiera simili, ad uso residenziale, cons. 5.5 vani, sup. cat. 121 mq, distribuiti in piano seminterrato, terra, primo, più corte e parcheggio esterno, ubicato in zona residenziale prossima al centro storico del Comune di Torricella, raggiungibile da strada privata aperta al pubblico, quasi parallela a Via Colle Agnelone posta nella zona residenziale collinare ad Est del centro storico.

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关于这场拍卖的常见问题

Torricella in Sabina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/09/2026。拍卖随后将于 07/09/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.450。相对于评估报告中 €96.600 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €54.338。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 04/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.449
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.399
参考总额（价格 + 费用）	€ 74.849

登记税（9%）	€ 6.520
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.470
参考总额（价格 + 费用）	€ 79.920

Abitazione In Villini Torricella in Sabina, Rieti – Base €72.450 | Asta Giudiziaria

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