Abitazione In Villini Velletri, Roma – Base €220.000 | Asta Giudiziaria

Via Colle Ottone Alto, 72, 00049 Velletri RM, Italia, 00049, Velletri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

机器翻译:以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di stima è un appartamento in un villino plurifamiliare sito a Velletri, località periferica scarsamente servita, composto da tre piani (S1, terra e primo) con accesso pedonale e carrabile. La proprietà include un giardino di circa 600 mq. Lo stato conservativo è buono, con impianti funzionanti ma privi di certificazioni di conformità. La superficie convenzionale è di 311,38 mq.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non sanati nel piano interrato (annessione garage all'abitazione) 评估报告参考,第 9 页

有利因素 (4)

  • 该房产的保存和维护状况良好 评估报告参考,第 6 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,8% (估值来源:评估报告分析) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 未取得使用许可证书 评估报告参考,第 9 页
  • assenza di certificato energetico (APE) 评估报告参考,第 9 页
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) 评估报告参考,第 9 页
  • occupazione da parte della proprietaria e del nucleo familiare 评估报告参考,第 7 页
  • ipoteca volontaria per €130.000 iscritta nel 2005 评估报告参考,第 8 页
  • vincolo paesaggistico e sismico sull'area 评估报告参考,第 8 页
  • potenzialità edificatoria esaurita (solo interventi di manutenzione consentiti) 评估报告参考,第 8 页

其他有利因素

  • dotazione logistica completa (impianti funzionanti, pavimentazioni e rivestimenti in buono stato) 评估报告参考,第 6 页
  • area esterna recintata e sistemata a giardino con essenze ornamentali 评估报告参考,第 6 页
  • periferia di Velletri con insediamenti residenziali, accessibilità garantita 评估报告参考,第 6 页

与市场对比

评估报告估值:€ 398.566 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −44,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,4%

  1. 23/04/2026 € 388.566 流拍
  2. 15/07/2026 € 292.000 流拍 较上一次 −24,9%
  3. 02/12/2026 € 220.000 当前拍卖 较上一次 −24,7%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
220.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Piena proprietà dell’unità immobiliare sita in Velletri con accesso pedonale e carrabile da Via Colle Ottone Alto, 72, costituita da porzione di villino plurifamiliare consistente in un appartamento costituito da tre piani collegati tra loro mediante scala interna.

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关于这场拍卖的常见问题

Velletri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €220.000。 最低有效出价为 €165.000。 最低加价幅度为 €11.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.4%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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