Piena proprietà di villino unifamiliare sito in Carini, via del Cormorano n. 12 (in catasto snc), piano terra e primo, censito al foglio di mappa 8, p.lla 2989 del N.C.E.U., cat. A/7, cl. 7, consistenza 7,5 vani, sup. catastale totale 140 mq, sup. catastale escluse aree scoperte 131 mq, rendita € 581,01; composto al piano terra da ingresso su soggiorno, cucina, servizio igienico, ripostiglio e lavanderia, oltre terrazzo sul fronte nord con pergolato in legno e tettoia di copertura (da dismettere)... +11 张照片

Abitazione In Villini Palermo, Palermo – Base €199.500 | Asta Giudiziaria

Via del Cormorano, 12, 90044 Carini PA, Italia, 90044, Palermo · Tribunale di PALERMO

评估报告分析

(indirizzo omesso) unifamiliare indipendente sito in zona costiera del comune di Palermo, realizzato tra il 2009 e il 2011, composto da piano terra e primo con 130 mq di superficie coperta lorda e 194 mq di superficie commerciale. L'immobile versa in buono stato di manutenzione, con finiture di discreto livello e dotato di impianti tecnologici. Presenta difformità urbanistiche ed edilizie (tettoia e piscina non regolarizzate) e manca di certificazione di abitabilità e APE.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi (tettoia e piscina non regolarizzate)

有利因素 (5)

  • posizione in zona costiera prossima allo svincolo autostradale

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,7% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancanza di certificazione di abitabilità
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) scaduto
  • difformità catastali (piscina non censita)
  • vincolo sismico e aeroportuale sull'area
  • (indirizzo omesso) di accesso non asfaltata
  • ipoteche volontarie gravanti sull'immobile

其他有利因素

  • buono stato di conservazione e manutenzione
  • disponibilità di pertinenze esterne (giardino, portico, balcone)
  • struttura intelaiata in c.a. con copertura a falde
  • presenza di impianti tecnologici (elettrico, idrico, gas, allarme)
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
199.500 €
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di PALERMO

拍品描述

Piena proprietà di villino unifamiliare sito in Carini, via del Cormorano n. 12 (in catasto snc), piano terra e primo, censito al foglio di mappa 8, p.lla 2989 del N.C.E.U., cat. A/7, cl. 7, consistenza 7,5 vani, sup. catastale totale 140 mq, sup. catastale escluse aree scoperte 131 mq, rendita € 581,01; composto al piano terra da ingresso su soggiorno, cucina, servizio igienico, ripostiglio e lavanderia, oltre terrazzo sul fronte nord con pergolato in legno e tettoia di copertura (da dismettere)...

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关于这场拍卖的常见问题

Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €199.500。 最低有效出价为 €149.625。 最低加价幅度为 €8.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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