Abitazione In Villini Casciana Terme Lari, Pisa – Base €384.376 | Asta Giudiziaria

Via del Ferrone, 1, 56034 Casciana Terme Lari PI, Italia, 56034, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una villetta bifamiliare ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona residenziale, composta da piano terra e primo piano con giardino pertinenziale. Lo stato conservativo interno è medio, mentre l'esterno risulta scarso. La documentazione catastale e giuridica risulta completa, con titolarità piena e senza formalità pregiudizievoli attive oltre l'ipoteca giudiziale iscritta nel 2024. L'immobile è libero da occupazioni e non presenta vincoli urbanistici particolari.

发现的风险 (5)

  • stato conservativo scarso dell'esterno

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% (估值来源:PVP) +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazione energetica (APE non dichiarato)
  • presenza di ipoteca giudiziale iscritta nel 2024
  • difformità tra planimetria catastale e stato reale (muro abbattuto non registrato)
  • incertezza sulla conformità degli impianti e delle normative tecniche

其他有利因素

  • ampio giardino pertinenziale
  • completa documentazione catastale e giuridica
  • libero da occupazioni
  • assenza di vincoli condominiali

与市场对比

官方估值(PVP):€ 480.470

评估报告估值:€ 280.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
384.376 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Villetta ubicata a Casciana Terme Lari (PI) - via Ferrone n°1 Casciana Terme Lari. Immobile terra tetto ad uso civile abitazione composto da :Piano Terra cucina, pranzo, disimpegno, bagnetto, lavanderia bagno grande, n.2 letto, vano scala tipo a chiocciola per accesso al P. sottotetto ; vano tecnico con accesso da loggiato esterno, loggiato esterno. E' parte integrante dell'immobile un ampio giardino comprensivo dello stradello di accesso dalla Strada principale.

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关于这场拍卖的常见问题

Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €384.376。 相对于评估报告中 €480.470 的估值,较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €288.282。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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