Villino mono residenziale composto al piano seminterrato di Sala Hobby-magazzino, al piano terra (rialzato) soggiorno-pranzo, cucina e bagno, ed al piano primo (sottotetto) di tre camere e bagno oltre a terreno pertinenziale circostante. +4 张照片

Abitazione In Villini Rocca Priora, Roma – Base €392.000 | Asta Giudiziaria

Via delle Carrozze, 18, 00079 Rocca Priora RM, Italia, Rocca Priora, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

(indirizzo omesso) monofamiliare ubicato alla periferia di Rocca Priora ((indirizzo omesso)), in zona ad alta densità abitativa con buoni collegamenti viari. L'immobile, composto da seminterrato, piano rialzato e sottotetto, presenta uno stato conservativo mediocre con infiltrazioni e condensa al piano primo. La superficie complessiva è di 295,12 mq convenzionali, con terreno pertinenziale di 2.320 mq. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo e reddituale, portando a un prezzo base d'asta di € 392.000.

发现的风险 (5)

  • Difformità tra stato attuale e documentazione catastale/urbanistica (Permesso a Costruire in sanatoria e SCIA) 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona ad alta densità abitativa con buoni collegamenti viari verso Roma 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −4,3% (估值来源:评估报告分析) +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Infiltrazioni e condensa al piano primo (sottotetto) con rischio di ulteriori danni strutturali 评估报告参考,第 7 页
  • Presenza di prefabbricati in legno in stato precario non considerati nella valutazione 评估报告参考,第 5 页
  • Ipoteca volontaria di € 265.000 a carico dell'immobile 评估报告参考,第 10 页
  • Occupazione da parte degli esecutati, incluso un soggetto disabile 评估报告参考,第 8 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di 295,12 mq convenzionali, con terreno pertinenziale di 2.320 mq 评估报告参考,第 5 页
  • Presenza di impianti completi (elettrico, idrico, riscaldamento a piastre radianti) 评估报告参考,第 8 页
  • Permesso a Costruire in sanatoria n. 826/2013 e SCIA per modifiche interne (protocollo 5711/2014) 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 409.479 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −4,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
392.000 €
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
2450 m²
每平方米价格
€ 160/m²
房间数
8.0

拍品描述

Villino mono residenziale composto al piano seminterrato di Sala Hobby-magazzino, al piano terra (rialzato) soggiorno-pranzo, cucina e bagno, ed al piano primo (sottotetto) di tre camere e bagno oltre a terreno pertinenziale circostante.

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关于这场拍卖的常见问题

Rocca Priora 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €392.000。 最低有效出价为 €294.000。 最低加价幅度为 €19.600。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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