Villetta schiera 3 piani S1-PT-P1 Minturno LT Via Santa Lucia Catasto Fabb.ti Fg21 Part1324 Sub6-7 Cat A7 confini sub4-sub8 accessi:latoS pianoS1 da pertinenza esclusiva-cancello pedonale PT-P1 scala interna latoN PT da portone principale-pertinenza-strada privata-cancello pedonale part1324 fg21 sub1 BCNC assenza servitù-censo-livello-usi civici immobile ricade PRG vigente approvato G.R.n5291 03/08/1984 B.U.R. n34 12/12/1984 zona C/1 edilizia economica e popolare; Occupato. +11 张照片

Abitazione In Villini Minturno, Latina – Base €187.200 | Asta Giudiziaria

Via Santa Lucia, 04026 Minturno LT, Italia, 04028, Minturno, Latina · Tribunale di CASSINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è una villetta a schiera su tre piani (seminterrato, terra e primo) ubicata in zona residenziale periferica di Minturno, parte di un complesso di 9 villette. La superficie complessiva è di 197,35 mq con stato conservativo buono. La perizia stima un valore di mercato di circa 245.542 euro, con base d'asta fissata a 233.842 euro.

发现的风险 (6)

  • difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

  • struttura in cemento armato con copertura a falde e finiture di qualità 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −23,8% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancanza di certificato APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 17 页
  • assenza di agibilità e documentazione allegata mancante 评估报告参考，第 17 页
  • presenza di pensilina metallica non sanabile da rimuovere 评估报告参考，第 17 页
  • ipoteche pregiudizievoli (legale, volontaria e concorsuale) da cancellare 评估报告参考，第 12 页
  • occupazione da parte degli esecutati senza residenza effettiva 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona residenziale con servizi primari (supermercato, scuola, centro sportivo) a breve distanza 评估报告参考，第 3 页
  • superficie complessiva di 197,35 mq distribuita su tre livelli funzionali 评估报告参考，第 5 页
  • stato conservativo buono come riscontrabile nella relazione fotografica allegata 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 245.542 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −23,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 16/07/2026 € 234.000 流拍
  2. 05/11/2026 € 187.200 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
187.200 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di CASSINO
面积
180 m²
每平方米价格
€ 1.040/m²
房间数
8.0
楼层
S1 PT P1

拍品描述

Villetta schiera 3 piani S1-PT-P1 Minturno LT Via Santa Lucia Catasto Fabb.ti Fg21 Part1324 Sub6-7 Cat A7 confini sub4-sub8 accessi:latoS pianoS1 da pertinenza esclusiva-cancello pedonale PT-P1 scala interna latoN PT da portone principale-pertinenza-strada privata-cancello pedonale part1324 fg21 sub1 BCNC assenza servitù-censo-livello-usi civici immobile ricade PRG vigente approvato G.R.n5291 03/08/1984 B.U.R. n34 12/12/1984 zona C/1 edilizia economica e popolare; Occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

Minturno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €187.200。 最低有效出价为 €140.400。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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