Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi a Ostuni

Q: Ostuni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。 拍卖随后将于 05/10/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €226.650。 相对于评估报告中 €302.200 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €169.988。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso rurale in zona agricola a (indirizzo omesso), composto da un'abitazione principale, un trullo storico, un garage e terreni pertinenziali. La struttura presenta elementi di pregio architettonico (trullo saraceno) ma necessita di interventi manutentivi. La perizia attesta la regolarità urbanistica grazie a sanatoria e permesso di costruire recenti. La valutazione tiene conto di una cava attiva nelle vicinanze che influisce negativamente sul valore.

发现的风险 (6)

presenza di cava attiva nelle immediate vicinanze con immissioni rumorose

有利因素 (5)

ubicazione in zona agricola con potenziale turistico-culturale (trullo storico)

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato conservativo non ottimale (infissi, impianti, solaio)
impianto fognario non a norma (pozzo nero)
necessità di interventi manutentivi per rendere gli immobili autonomi
vincoli paesaggistici e agricoli sul terreno
difformità catastali minori (mancanza di planimetria aggiornata)

其他有利因素

regolarità urbanistica grazie a sanatoria e permesso di costruire recenti
presenza di impianto idrico funzionante (pozzo sorgivo/cisterna)
ampia superficie commerciale totale (298,22 mq)
possibilità di divisione in due unità autonome senza eccessivi oneri

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 302.200

评估报告估值：€ 278.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

22/06/2026 € 302.200 流拍
05/10/2026 € 226.650 当前拍卖较上一次 −25%

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关于这场拍卖的常见问题

Ostuni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/09/2026。拍卖随后将于 05/10/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €226.650。相对于评估报告中 €302.200 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €169.988。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 28/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.533
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.758
参考总额（价格 + 费用）	€ 232.408

登记税（9%）	€ 20.398
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 21.623
参考总额（价格 + 费用）	€ 248.273

Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi Ostuni, Brindisi – Base €226.650 | Asta Giudiziaria

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