Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi a Ostuni

Q: Ostuni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 25/01/2027 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €169.988。 相对于评估报告中 €302.200 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €127.491。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso rurale in zona agricola a Brindisi, composto da un'abitazione principale con trullo annesso, un garage distaccato e terreni pertinenziali. La struttura, in parte storica (trullo antecedente al 1942) e in parte successiva (anni '80-'90), risulta urbanisticamente regolare grazie a sanatoria e permesso di costruire. La valutazione tiene conto di immissioni rumorose da cava vicina e dello stato conservativo non ottimale.

发现的风险 (6)

presenza di cava per estrazione pietra a 200 metri con forti immissioni rumorose 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

titoli edilizi regolari (sanatoria 1996 e permesso di costruire 2023) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

impianto fognario collegato a pozzo nero non a norma 评估报告参考，第 7 页
impianto elettrico sotto traccia non a norma 评估报告参考，第 7 页
difformità catastali minori (mancanza di centrale termica e portico in planimetria) 评估报告参考，第 8 页
stato conservativo non ottimale di infissi, porte e pavimentazioni 评估报告参考，第 5 页
assenza di impianto di riscaldamento 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

struttura storica tipica (trullo) con valore identitario e architettonico 评估报告参考，第 3 页
presenza di impianto idrico funzionante e pozzo sorgivo 评估报告参考，第 5 页
ampia superficie commerciale totale (298,22 mq) con pertinenze 评估报告参考，第 9 页
progetto divisionale tecnicamente fattibile senza eccessive modifiche strutturali 评估报告参考，第 14 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 302.200

评估报告估值：€ 278.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

22/06/2026 € 302.200 流拍
05/10/2026 € 226.650 流拍较上一次 −25%
25/01/2027 € 169.988 当前拍卖较上一次 −25%

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关于这场拍卖的常见问题

Ostuni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。拍卖随后将于 25/01/2027 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €169.988。相对于评估报告中 €302.200 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €127.491。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.400
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.625
参考总额（价格 + 费用）	€ 174.613

登记税（9%）	€ 15.299
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.524
参考总额（价格 + 费用）	€ 186.512

Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi Ostuni, Brindisi – Base €169.988 | Asta Giudiziaria

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