区域地图：Via Giovanni XXIII, 21, 63900 Capodarco FM, Italia, 63900, Fermo, Fermo
面积 191 m² 楼层 s1

Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi Fermo, Fermo – Base €54.422 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni XXIII, 21, 63900 Capodarco FM, Italia, 63900, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano primo di un fabbricato residenziale degli anni '60-'70, ubicato in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'unità, di 7 vani catastali, presenta finiture sufficienti e accesso da scala interna in marmo. La perizia stima un valore di mercato di €290.500,00, con criticità edilizie di bassa entità regolarizzabili tramite SCIA e aggiornamento planimetrico.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi e traffico locale 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di istituto bancario per €450.000,00 评估报告参考，第 3 页
  • due pignoramenti trascritti (n. 5931/2023 e n. 7580/2023) 评估报告参考，第 3 页
  • difformità edilizie regolarizzabili (altezza interna e distribuzione spazi) 评估报告参考，第 6 页
  • vincolo idrogeologico (R.D. 3267/23) e ambiti di tutela dei versanti
  • assenza di classe energetica dichiarata in perizia 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • fabbricato in struttura portante in calcestruzzo e tamponamenti in laterizio 评估报告参考，第 2 页
  • accesso comodo tramite scala interna con gradini in marmo 评估报告参考，第 2 页
  • ampia zona giorno e tre camere oltre a bagno e loggia 评估报告参考，第 2 页
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo (€1.750/mq catastale) 评估报告参考，第 12 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 172.000

评估报告估值：€ 290.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 06/05/2026 € 72.562 流拍
  2. 13/01/2027 € 54.422 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
54.422 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
06/01/2027
法院
Tribunale di FERMO
面积
191 m²
每平方米价格
€ 285/m²
楼层
s1

拍品描述

Trattasi di unità immobiliare accatastata come C/2a FERMO via Papa Giovanni XXIII, frazione Capodarco per la quota di 1/1

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Fermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.422。 相对于评估报告中 €172.000 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €40.816。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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