Carte du secteur : Via Giovanni XXIII, 21, 63900 Capodarco FM, Italia, 63900, Fermo, Fermo
Surface 191 m² Étage s1

Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi Fermo, Fermo – Base €54.422 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni XXIII, 21, 63900 Capodarco FM, Italia, 63900, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano primo di un fabbricato residenziale degli anni '60-'70, ubicato in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'unità, di 7 vani catastali, presenta finiture sufficienti e accesso da scala interna in marmo. La perizia stima un valore di mercato di €290.500,00, con criticità edilizie di bassa entità regolarizzabili tramite SCIA e aggiornamento planimetrico.

Risques relevés (6)

  • occupazione dell'immobile da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi e traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di istituto bancario per €450.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • due pignoramenti trascritti (n. 5931/2023 e n. 7580/2023) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • difformità edilizie regolarizzabili (altezza interna e distribuzione spazi) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • vincolo idrogeologico (R.D. 3267/23) e ambiti di tutela dei versanti
  • assenza di classe energetica dichiarata in perizia Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • fabbricato in struttura portante in calcestruzzo e tamponamenti in laterizio Référence rapport d’expertise, p. 2
  • accesso comodo tramite scala interna con gradini in marmo Référence rapport d’expertise, p. 2
  • ampia zona giorno e tre camere oltre a bagno e loggia Référence rapport d’expertise, p. 2
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo (€1.750/mq catastale) Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 172.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 290.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 06/05/2026 € 72.562 Sans enchérisseur
  2. 13/01/2027 € 54.422 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.422 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
06/01/2027
Tribunal
Tribunale di FERMO
Surface
191 m²
Prix au m²
€ 285/m²
Étage
s1

Description du lot

Trattasi di unità immobiliare accatastata come C/2a FERMO via Papa Giovanni XXIII, frazione Capodarco per la quota di 1/1

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 06/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.422. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €172.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €40.816. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 06/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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