Abitazioni E Alloggi Tipici Dei Luoghi a Gonars

Q: Gonars 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €74.490。 最低有效出价为 €55.870。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale ubicato in zona semicentrale di un'area residenziale a Gorizia, con superficie commerciale di 294,30 mq e accessori per 0,00 mq. La perizia attribuisce un valore di mercato di €132.435,00, calcolato con metodo comparativo e valore unitario di €450/mq. L'immobile presenta stato di manutenzione scarso, impianti datati e necessità di interventi di ristrutturazione.

发现的风险 (5)

(indirizzo omesso) termico, idrico e fognario non a norma o non verificati

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale semicentrale con servizi di urbanizzazione secondaria presenti 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di ipoteca volontaria di €173.250,00 da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 3 页
Pignoramento immobiliare trascritto nel 2024 评估报告参考，第 3 页
Assenza di garanzia per vizi e oneri di regolarizzazione urbanistica non quantificati 评估报告参考，第 12 页
Nessuna verifica statica né analisi per presenza di materiali nocivi (es. amianto) 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) commerciale totale di 294,30 mq, distribuita su tre piani con accesso indipendente 评估报告参考，第 2 页
Conformità edilizia, catastale e urbanistica dichiarata dal perito 评估报告参考，第 5 页
Presenza di documentazione edilizia storica (autorizzazioni e CILA) che attesta regolarità formale 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 132.435 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

15/07/2026 € 99.320 流拍
18/11/2026 € 74.490 当前拍卖较上一次 −25%

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关于这场拍卖的常见问题

Gonars 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di UDINE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €74.490。最低有效出价为 €55.870。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.490
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.440
参考总额（价格 + 费用）	€ 76.930

登记税（9%）	€ 6.704
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.654
参考总额（价格 + 费用）	€ 82.144

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