Albergo E Pensione Martinsicuro, Teramo – Base €3.822.750 | Asta Giudiziaria

Via del Semaforo, snc, 64014 Martinsicuro TE, Italia, 64014, Martinsicuro, Teramo · Tribunale di TERAMO

评估报告分析

Complesso turistico-ricettivo ubicato in zona agricola con vincoli paesaggistici, composto da albergo, ristorante/pizzeria e area esterna con piscina. L'immobile presenta buone caratteristiche costruttive e stato conservativo, ma necessita di interventi di regolarizzazione edilizia e sanatoria per difformità rilevate. La struttura è unica nel suo genere per articolazione e dotazioni, con potenziale gestionale elevato.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie e necessità di sanatoria

有利因素 (6)

  • complesso turistico-ricettivo unico nel territorio con potenziale gestionale elevato

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,5% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli paesaggistici e ambientali
  • sconfinamenti della recinzione e della sede stradale
  • occupazione abusiva di porzioni di proprietà
  • assenza di utenze attive e necessità di ripristino impianti
  • rischio idrogeologico per presenza di fossi di confine
  • presenza di elementi costruttivi privi di titolo abilitativo

其他有利因素

  • buono stato conservativo e finiture di pregio
  • ampia area esterna con piscina, solarium e spazi attrezzati
  • vicinanza a località turistiche e a casello autostradale
  • presenza di elementi storici integrati (antico frantoio, cappella privata)
  • accessibilità da due cancelli carrabili e recinzione perimetrale
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与市场对比

评估报告估值：€ 5.662.836 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/04/2026 € 5.097.000 流拍
  2. 09/09/2026 € 3.822.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
3.822.750 €
出价截止
08/09/2026
法院
Tribunale di TERAMO

拍品描述

Diritti pari alla piena proprietà di complesso turistico/ricettivo sito a Martinsicuro(TE)in Via del Semaforo snc, costituito da:1.Ampia area esterna con piscina e locali tecnici;2.Ristorante/pizzeria con cucina, sala ristorante su2livelli,servizi e terrazza panoramica in parte coperta;3.Albergo con sala ristorante,cucina,camere con bagno privato e ampi spazi a corredo quali bar,hall,sale comuni,disimpegni,servizi,magazzini e locali di sgombero,ampio porticato,terrazze e locali tecnici e attigua cappella

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关于这场拍卖的常见问题

Martinsicuro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 08/09/2026。 拍卖随后将于 09/09/2026 在 Tribunale di TERAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €3.822.750。 最低有效出价为 €2.867.062。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota indivisa pari a 1/2 (un mezzo) della piena e perfetta proprietà di un appezzamento di terreno agricolo, della superficie complessiva di metri quadri 1.600 circa, ubicato in Frazione Sodere.
Terreno · 20/10/2026 截止
€6.000
 Diritti pari al 100/100 della piena proprietà di locale commerciale sito nel Comune di Montorio al Vomano (TE), Via Duca degli Abruzzi, piano terra. L'unità immobiliare è inserita in un fabbricato condominiale ubicato in zona centrale e urbanizzata, con affaccio diretto su strada mediante ampie vetrine e accessi indipendenti dal fronte strada. La superficie convenzionale complessiva è pari a circa 101 mq
Diritti pari al 100/100 della piena proprietà di locale commerciale sito nel Comune di Montorio al Vomano (TE), Via Duca degli Abruzzi, piano terra. L'unità immobiliare è inserita in un fabbricato condominiale ubicato in zona centrale e urbanizzata, con affaccio diretto su strada mediante ampie vetrine e accessi indipendenti dal fronte strada. La superficie convenzionale complessiva è pari a circa 101 mq
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 Piena proprietà di un Complesso turistico ubicato a Martinsicuro (TE) - Frazione Villa Rosa, Via del Parco angolo Lungomare Europa, composto da un fabbricato in corso di costruzione costituito da un piano terra ed un piano seminterrato con destinazione turistico-ricettivo, con annessa area esterna di pertinenza.
Piena proprietà di un Complesso turistico ubicato a Martinsicuro (TE) - Frazione Villa Rosa, Via del Parco angolo Lungomare Europa, composto da un fabbricato in corso di costruzione costituito da un piano terra ed un piano seminterrato con destinazione turistico-ricettivo, con annessa area esterna di pertinenza.
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€460.000
 Piena proprietà su Terreno della superficie di mq. 7.110 ubicato a Martinsicuro (TE) ubicato nelle vicinanze dell'incrocio SS.16 Adriatica - incrocio con Via dei Castani.
Piena proprietà su Terreno della superficie di mq. 7.110 ubicato a Martinsicuro (TE) ubicato nelle vicinanze dell'incrocio SS.16 Adriatica - incrocio con Via dei Castani.
Terreno · 20/10/2026 截止
€390.000

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