fabbricato destinato ad albergo (n° 32 camere), con area cortilizia adibita a parco, ed a parcheggi privati interni ed esterni (piazzetta frontale), entrambi con pavimentazione asfaltata, dislocato al piano primo e secondo, con ristorante al piano terreno; oltre a piano interrato. Il tutto servito da scala interna e ascensore. +9 张照片

Albergo E Pensione Bene Vagienna, Cuneo – Base €843.750 | Asta Giudiziaria

Via Fossano snc, 12045, Bene Vagienna, Cuneo · Tribunale di CUNEO

评估报告分析

Complesso alberghiero-ristorativo dismesso dal 2022, ubicato in zona ovest del comune di (indirizzo omesso), composto da un unico fabbricato su tre piani fuori terra più interrato, con 32 camere, parcheggi privati e area verde attrezzata. L'immobile, realizzato nel 2004-2006, presenta difformità edilizie interne e necessita di regolarizzazione urbanistica. La stima è stata effettuata con metodo del costo di ricostruzione deprezzato, considerando lo stato di inattività e le condizioni di vendita forzata.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie interne che richiedono regolarizzazione urbanistica con oneri stimati in € 20.000 评估报告参考，第 24 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona con buoni collegamenti stradali e vicinanza al centro cittadino 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazioni di conformità degli impianti
  • presenza di ipoteche volontarie per un totale di circa € 3.657.878,34 评估报告参考，第 15 页
  • pignoramento attivo dal 25 giugno 2025 评估报告参考，第 15 页
  • vincolo di destinazione per 10 anni a favore di ente pubblico 评估报告参考，第 15 页
  • assenza di agibilità e certificazione energetica non recentemente aggiornata
  • inattività dal 2022 con necessità di investimenti per riattivazione 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

  • struttura moderna realizzata nel 2004-2006 con impianti centralizzati efficienti 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di parcheggi privati interni ed esterni e area verde attrezzata 评估报告参考，第 7 页
  • dotazione completa di arredi e attrezzature per attività ricettiva (esclusi dalla valutazione) 评估报告参考，第 11 页
  • superficie totale del lotto di 3.809 mq con indice di edificabilità definito 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.500.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 09/06/2026 € 1.500.000 流拍
  2. 22/09/2026 € 1.125.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 22/12/2026 € 843.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
843.750 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di CUNEO

拍品描述

fabbricato destinato ad albergo (n° 32 camere), con area cortilizia adibita a parco, ed a parcheggi privati interni ed esterni (piazzetta frontale), entrambi con pavimentazione asfaltata, dislocato al piano primo e secondo, con ristorante al piano terreno; oltre a piano interrato. Il tutto servito da scala interna e ascensore.

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关于这场拍卖的常见问题

Bene Vagienna 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €843.750。 最低有效出价为 €632.812。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Il fabbricato risulta composto:-al piano terra vi è ingresso su cucina, una camera, bagno, disimpegno, centrale termica, portico,soggiorno con annesso bagno e scala interna che accede al piano primo.-Al piano primo: vi sono 2 camere da letto, disimpegno, ripostiglio, bagno, terrazzo e balcone.Attorno al complesso residenziale vi è un’area ad uso comune.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€74.000
Fabbricato ad uso commerciale (laboratorio pellicce) a piano terreno e primo.
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€125.500
Fabbricato ad uso ufficio a piano secondo e sottotetto al piano quarto. L’unità immobiliare si sviluppa su n. 1 livello ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano secondo con accesso dal vano scala condominiale, oltre a sottotetto al piano quarto, sempre accessibile dal vano scala condominiale.
Ufficio · 19/10/2026 截止
€179.300
Fabbricato ad uso ufficio a piano terreno e primo. L’unità immobiliare si sviluppa su 2 livelli ed è composta da un locale ad uso ufficio al piano terreno e primo con accesso diretto dalla pubblica via. Al piano primo si arriva mediante scala di collegamento interna, si accede ad un unico vano ad oggi destinato ad uso ufficio in ottimo stato di manutenzione, oltre a locali accessori quali un retro, disimpegno, ripostiglio e bagno.
Ufficio · 19/10/2026 截止
€78.200

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匿名汇总数据，基于 人（对这场拍卖或类似拍卖感兴趣），统计范围为过去 .

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