Proprietà 1/1 di ristorante con alloggi turistici (cat. D/2 e cat. D/8). Identificazione catastale come da Avviso. Immobili liberi. Sono presenti mobili, arredi e piccole attrezzature che saranno asportati. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rinvia per ogni specifica. +8 张照片

Albergo E Pensione Gaiba, Rovigo – Base €174.400 | Asta Giudiziaria

Via S. Lorenzo, 27, 45030, Gaiba, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

评估报告分析

Complesso immobiliare composto da ristorante, alloggi turistici, terreni agricoli e pertinenze in zona agricola con vincoli paesaggistici, ubicato in un piccolo centro a ridosso del fiume (indirizzo omesso). L'immobile è libero da occupanti ma presenta arredi e macchinari di proprietà dell'esecutato. La perizia stima un valore di mercato di €826.056 per la quota pignorata (1/1), con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

  • Difformità edilizie non sanate e permesso di costruire non sfruttato, con proroga scadente al 29/06/2024 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • Edifici in buono stato manutentivo con finiture di pregio e impianti recentemente rinnovati (2018) 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

7,0 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,9% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche volontarie per un totale di oltre €1.000.000 a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 9 页
  • Conformità urbanistica sospesa per attività commerciale in zona agricola non completamente regolarizzata 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di vincolo di distanza tra fabbricati inferiore a quello previsto dallo strumento urbanistico comunale 评估报告参考，第 9 页
  • Impianto antincendio non funzionante e allarme non operativo 评估报告参考，第 15 页
  • Attività commerciale cessata da circa 3 anni con necessità di rimozione di arredi e macchinari 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • Accessibilità ai disabili garantita al piano terra dei fabbricati 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di terreni agricoli con redditività potenziale (€3,79/mq) e superfici significative (5.801 mq) 评估报告参考，第 18 页
  • Documentazione edilizia completa con pratiche regolarmente autorizzate e agibilità rilasciate 评估报告参考，第 12 页
  • Posizione strategica in zona agricola con potenziale per ampliamenti futuri (da verificare con PRG) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 826.056 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −78,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −35,9%

  1. 31/03/2026 € 272.000 流拍
  2. 16/07/2026 € 218.000 流拍 较上一次 −19,9%
  3. 16/11/2026 € 174.400 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
174.400 €
出价截止
13/11/2026
法院
Tribunale di ROVIGO

拍品描述

Proprietà 1/1 di ristorante con alloggi turistici (cat. D/2 e cat. D/8). Identificazione catastale come da Avviso. Immobili liberi. Sono presenti mobili, arredi e piccole attrezzature che saranno asportati. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rinvia per ogni specifica.

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关于这场拍卖的常见问题

Gaiba 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €174.400。 最低有效出价为 €130.800。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 35.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Nuda proprietà di garage sito in Rovigo (RO), Via Portello n. 15-21. Immobile libero. Vincoli e oneri come da perizia.
Nuda proprietà di garage sito in Rovigo (RO), Via Portello n. 15-21. Immobile libero. Vincoli e oneri come da perizia.
Garage O Autorimessa · 19/10/2026 截止
€7.500
 Piena proprietà di abitazione isolata (vani 5) con cantina e due autorimesse in corpi staccati oltre area cortiliva di pertinenza esclusiva. Identificazione catastale come da Avviso. Libero. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: presenti irregolarità sanabili, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica
Piena proprietà di abitazione isolata (vani 5) con cantina e due autorimesse in corpi staccati oltre area cortiliva di pertinenza esclusiva. Identificazione catastale come da Avviso. Libero. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale: presenti irregolarità sanabili, Vincoli e oneri, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica
Abitazione Di Tipo Popolare · 19/10/2026 截止
€76.000
 (Lotto 3) Porta blindata marca GARDESA, a doppio battente, color legno
(Lotto 3) Porta blindata marca GARDESA, a doppio battente, color legno
Bene Generico · 21/10/2026 截止
€700
 (Lotto 4) Porta blindata marca PD, modello standard, n. 1 anta, color legno
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Bene Generico · 21/10/2026 截止
€400

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